尾張旭市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 800萬日圓
- 12.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 12萬日圓/㎡
- 5年 +21.2%
- 2025年成交筆數
- 196
- 在愛知県61個地區中排名第58（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約2.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均高13%。十年前溢價為2%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約126%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,775萬日圓至4,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，9%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在尾張旭市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 82,469
- 較2020年 -0.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +252
- 每千人 +3.06
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 9.6%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 26.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 11.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +9.6%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 8.7%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
尾張旭市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
600萬日圓
12萬日圓/㎡
- 旭前町
- 印場 · 步行3分
- 2LDK · 50 m²
- 1978年建
1,300萬日圓
20萬日圓/㎡
- 南本地ケ原町
- 藤が丘(愛知) · 步行29分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年建
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 東栄町
- 三郷(愛知) · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年建
獨棟
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 桜ケ丘町
- 印場 · 步行6分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 1997年建
3,600萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 東大道町
- 尾張旭 · 步行3分
- 土地120㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
4,500萬日圓
39.1萬日圓/㎡
- 北山町
- 尾張旭 · 步行10分
- 土地130㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 840萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2008 | 980萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 915萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 930萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2014 | 990萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2015 | 1,035萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 950萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2018 | 920萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 1,350萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 990萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | – | 3,700萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.7萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.9萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.4萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.3萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.2萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.1萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.1萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.7萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.2萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.1萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.9萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 30.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.3萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | – | 13.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 18.5萬日圓/㎡ |
| 48 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 19萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 16.7萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 18.8萬日圓/㎡ | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 29.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.4萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.1萬日圓/㎡ | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.3萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 16.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 15.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 18.3萬日圓/㎡ | – | – |
尾張旭市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷(愛知) | 1,250萬日圓 | 16.1萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 13 | 113 |
| 藤が丘(愛知) | 660萬日圓 | 8.6萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 25 | 64 |
| 尾張旭 | – | – | 3,600萬日圓 | 11 | 54 |
| 旭前 | 590萬日圓 | 9.1萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 9 | 51 |
| 印場 | 1,500萬日圓 | 21.8萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 7 | 43 |
尾張旭市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200萬日圓 | 70 m² | 51 |
| 4LDK | 1,450萬日圓 | 85 m² | 12 |
| 2LDK | 555萬日圓 | 52.5 m² | 10 |
尾張旭市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為800萬日圓（每㎡12.3萬日圓，共27筆）。
尾張旭市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共84筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。