Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市西区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
47.7萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
19萬日圓/㎡
5年 -5.0%
2025年成交筆數
326
在愛知県61個地區中排名第5（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與愛知県同步

公寓每㎡價格比愛知県平均高41%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約62%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中50%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,900萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人9.3人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.1萬日圓）的32.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+14%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市西区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
153,147
較2020年 +1.4%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+1,429
每千人 +9.33
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
13.7%
非出租或出售的空屋 3.4%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
6.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
53.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
20.2萬日圓/㎡
1年 +2.0%・5年 +14.0%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 44.1%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市西区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,900萬日圓

95萬日圓/㎡

  • 押切
  • 浅間町 · 步行8分
  • 1K · 20 m²
  • 2024年建
典型2026 Q1

2,500萬日圓

31.3萬日圓/㎡

  • 康生通
  • 浄心 · 步行13分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1997年建
較高價位2026 Q1

4,200萬日圓

84萬日圓/㎡

  • 名駅
  • 名古屋 · 步行8分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2020年建

獨棟

較低價位2025 Q4

3,300萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 城西
  • 浅間町 · 步行7分
  • 土地70㎡ · 樓地板110㎡
  • 1984年建
典型2026 Q1

4,900萬日圓

49萬日圓/㎡

  • 花原町
  • 上小田井 · 步行20分
  • 土地210㎡ · 樓地板100㎡
  • 2019年建
較高價位2026 Q1

8,900萬日圓

74.2萬日圓/㎡

  • 則武新町
  • 栄生 · 步行10分
  • 土地190㎡ · 樓地板120㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,350萬日圓3,700萬日圓
20061,400萬日圓3,300萬日圓
20071,600萬日圓3,800萬日圓
20081,700萬日圓3,500萬日圓
20091,600萬日圓3,500萬日圓
20101,800萬日圓3,850萬日圓
20111,400萬日圓3,900萬日圓
20121,800萬日圓3,350萬日圓
20132,000萬日圓3,400萬日圓
20141,800萬日圓3,300萬日圓
20151,900萬日圓3,750萬日圓
20162,100萬日圓4,000萬日圓
20172,000萬日圓4,100萬日圓
20182,100萬日圓3,950萬日圓
20192,250萬日圓3,850萬日圓
20202,200萬日圓3,800萬日圓
20212,100萬日圓3,700萬日圓
20222,100萬日圓3,950萬日圓
20232,200萬日圓4,600萬日圓
20242,000萬日圓4,500萬日圓
20252,400萬日圓5,000萬日圓
2026年（部分）2,700萬日圓4,950萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約23%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200518.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200621.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
200723.2萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200825.7萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200923.8萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201025.3萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201122.9萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201226.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201327.1萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201430萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201527.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201631.9萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
201733.8萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201836.6萬日圓/㎡32萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201935萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202036.5萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202143.5萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202244.5萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
202345.6萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202444.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202547.7萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
2026年（部分）61.8萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約5年時每㎡價格下跌約四分之一，約19年時跌至一半。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
084萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡
190萬日圓/㎡41.6萬日圓/㎡
284.4萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
385萬日圓/㎡–
561.8萬日圓/㎡–
655萬日圓/㎡–
952.9萬日圓/㎡–
1063.3萬日圓/㎡–
1166.7萬日圓/㎡–
1270萬日圓/㎡–
1365萬日圓/㎡–
1460萬日圓/㎡–
1545.3萬日圓/㎡–
1655萬日圓/㎡–
1938.7萬日圓/㎡–
2037.2萬日圓/㎡–
2139.5萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
2340萬日圓/㎡–
2430.9萬日圓/㎡–
2535.5萬日圓/㎡–
2736萬日圓/㎡–
2834.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
2930.9萬日圓/㎡–
3022.7萬日圓/㎡–
3224.2萬日圓/㎡–
3322.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
3424萬日圓/㎡–
3524.1萬日圓/㎡–
50–19.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200620萬日圓/㎡––
200721.2萬日圓/㎡––
200823.3萬日圓/㎡––
200921.3萬日圓/㎡––
201021.3萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–
201118.5萬日圓/㎡––
201220萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
201318.8萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡–
201420萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
201522.7萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡–
201624.1萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡–
201726萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡–
201824.6萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡–
201928.8萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡–
202028.1萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡
202127.5萬日圓/㎡37萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡
202227.3萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡
202331.9萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡64萬日圓/㎡
202425.7萬日圓/㎡55萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡
202528.6萬日圓/㎡–62.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2006–32.6萬日圓/㎡–
200719萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡–
2008–35.2萬日圓/㎡–
2009–35.1萬日圓/㎡–
2010–34.4萬日圓/㎡–
2011––35萬日圓/㎡
201215.9萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
201314.7萬日圓/㎡–33.2萬日圓/㎡
201417.1萬日圓/㎡–31.3萬日圓/㎡
201517.8萬日圓/㎡–34.1萬日圓/㎡
2016––36.8萬日圓/㎡
2017––34.9萬日圓/㎡
201820.7萬日圓/㎡–36.7萬日圓/㎡
201918萬日圓/㎡–37.3萬日圓/㎡
202016.9萬日圓/㎡–37.9萬日圓/㎡
202119.3萬日圓/㎡––
202321.9萬日圓/㎡––
202419.6萬日圓/㎡––
202525.7萬日圓/㎡––

名古屋市西区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
庄内通2,400萬日圓29.8萬日圓/㎡5,000萬日圓10123
浄心2,400萬日圓39.5萬日圓/㎡4,300萬日圓8106
浅間町2,000萬日圓77.1萬日圓/㎡5,300萬日圓796
上小田井2,800萬日圓38.9萬日圓/㎡4,300萬日圓1196
庄内緑地公園––5,550萬日圓957
東枇杷島––4,350萬日圓740
中小田井1,450萬日圓22.4萬日圓/㎡4,400萬日圓637
国際センター(愛知)2,100萬日圓70萬日圓/㎡–635
栄生––4,300萬日圓527
名古屋2,000萬日圓66.7萬日圓/㎡–826
亀島5,800萬日圓90萬日圓/㎡–620

名古屋市西区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,700萬日圓70 m²102
1K1,700萬日圓20 m²67
4LDK2,700萬日圓80 m²35
2LDK2,950萬日圓65 m²32
1LDK2,200萬日圓40 m²15
1DK2,000萬日圓30 m²13

名古屋市西区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡47.7萬日圓，共105筆）。

名古屋市西区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,000萬日圓（共120筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。