Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市中村区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
75萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,550萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
22萬日圓/㎡
5年 +12.8%
2025年成交筆數
347
在愛知県61個地區中排名第2（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約11.3%，快於前五年的7.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均高101%。十年前溢價為28%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約61%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

單身與投資者市場

近年公寓成交中44%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,800萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+5%。2025年淨遷入約每千人5.4人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為15.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的31.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+21%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，98%位於最大規模淹水區，10%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

名古屋駅周辺・伏見・栄地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在名古屋市中村区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
145,841
較2020年 +5.2%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+784
每千人 +5.38
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
15.5%
非出租或出售的空屋 3.0%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
70.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
21.9萬日圓/㎡
1年 +3.8%・5年 +20.6%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
98.0%
49個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
愛知県：40.5%
海嘯風險
10.2%
49個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
愛知県：10.0%
土石災害風險
0.0%
49個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 名古屋駅周辺・伏見・栄地域 · 401 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市中村区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,700萬日圓

68萬日圓/㎡

  • 太閤
  • 名古屋 · 步行6分
  • 1K · 25 m²
  • 2007年建
典型2026 Q2

2,700萬日圓

108萬日圓/㎡

  • 郷前町
  • 太閤通 · 步行5分
  • 1K · 25 m²
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

3,500萬日圓

38.9萬日圓/㎡

  • 稲西町
  • 中村公園 · 步行23分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2002年建

獨棟

較低價位2026 Q2

3,200萬日圓

33.7萬日圓/㎡

  • 烏森町
  • 烏森 · 步行5分
  • 土地100㎡ · 樓地板95㎡
  • 2003年建
典型2026 Q2

4,500萬日圓

45萬日圓/㎡

  • 京田町
  • 黄金(愛知) · 步行10分
  • 土地100㎡ · 樓地板100㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

8,200萬日圓

45.6萬日圓/㎡

  • 名楽町
  • 太閤通 · 步行10分
  • 土地115㎡ · 樓地板180㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2005–3,800萬日圓
20061,100萬日圓3,800萬日圓
20071,400萬日圓4,100萬日圓
20081,400萬日圓4,000萬日圓
20091,200萬日圓3,300萬日圓
20101,350萬日圓3,300萬日圓
20111,200萬日圓3,450萬日圓
2012950萬日圓3,500萬日圓
20131,300萬日圓3,050萬日圓
20141,200萬日圓3,100萬日圓
20151,200萬日圓4,000萬日圓
20161,300萬日圓3,700萬日圓
20171,100萬日圓4,050萬日圓
20181,300萬日圓4,000萬日圓
20191,400萬日圓4,200萬日圓
20201,500萬日圓3,800萬日圓
20211,500萬日圓4,000萬日圓
20221,500萬日圓4,150萬日圓
20232,000萬日圓4,000萬日圓
20241,950萬日圓4,300萬日圓
20252,200萬日圓4,550萬日圓
2026年（部分）2,700萬日圓4,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約44%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2005–27.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
200621.5萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200724萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200821.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
201028.2萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201122.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡26萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201330.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201423.3萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201530萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201630.8萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201736.7萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201830萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201940萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202037萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202142.1萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202242.9萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202344萬日圓/㎡36萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202456.5萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202575萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2026年（部分）90萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約22年時每㎡價格下跌約四分之一，約22年時跌至一半。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
091.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
188萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
2–40.9萬日圓/㎡
375萬日圓/㎡–
478.3萬日圓/㎡–
576萬日圓/㎡–
675.7萬日圓/㎡–
772.5萬日圓/㎡–
873萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
978.5萬日圓/㎡–
1360.9萬日圓/㎡–
1465萬日圓/㎡–
1567.5萬日圓/㎡–
1652萬日圓/㎡–
1764.5萬日圓/㎡–
1865萬日圓/㎡–
2236萬日圓/㎡–
2333.3萬日圓/㎡–
2435萬日圓/㎡–
3033萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
3128.2萬日圓/㎡–
3219.3萬日圓/㎡–
3323.3萬日圓/㎡–
35–22.4萬日圓/㎡
3629.2萬日圓/㎡–
3724.1萬日圓/㎡–
5018.2萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200620.3萬日圓/㎡––
200720萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡––
200918.9萬日圓/㎡––
201018.6萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201121.4萬日圓/㎡––
201320萬日圓/㎡52萬日圓/㎡–
201420萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡–
2015–44萬日圓/㎡–
201621.5萬日圓/㎡––
201732萬日圓/㎡––
201826.7萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡–
2019–51萬日圓/㎡–
202027.8萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
202125.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡
202227.1萬日圓/㎡64.5萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
202328.6萬日圓/㎡––
202428.5萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
2025––80萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200617.5萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡–
200716.1萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–
2008–36.1萬日圓/㎡–
200917.6萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
201018.4萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
201115萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
201215.5萬日圓/㎡–33.6萬日圓/㎡
201314.6萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
201418.7萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
201519.3萬日圓/㎡–35.4萬日圓/㎡
201623.1萬日圓/㎡–37.1萬日圓/㎡
2017––36.7萬日圓/㎡
201821萬日圓/㎡–34.5萬日圓/㎡
201920.6萬日圓/㎡–37.8萬日圓/㎡
202019萬日圓/㎡–37.5萬日圓/㎡
202124.4萬日圓/㎡–38.2萬日圓/㎡
202325.5萬日圓/㎡––
202422.1萬日圓/㎡––
202519.8萬日圓/㎡––

名古屋市中村区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
中村公園1,500萬日圓25.5萬日圓/㎡4,100萬日圓10123
太閤通1,800萬日圓70.8萬日圓/㎡5,300萬日圓590
本陣2,450萬日圓80.5萬日圓/㎡4,200萬日圓785
岩塚2,300萬日圓30.7萬日圓/㎡4,000萬日圓1078
名古屋1,700萬日圓68萬日圓/㎡2億7,000萬日圓770
亀島2,300萬日圓61.7萬日圓/㎡–440
八田(名古屋市営)2,500萬日圓36.3萬日圓/㎡3,400萬日圓1130
米野2,200萬日圓110萬日圓/㎡3,800萬日圓230
国際センター(愛知)2,600萬日圓75萬日圓/㎡–329
中村日赤––2,950萬日圓729
黄金(愛知)––3,600萬日圓728
大須観音3,300萬日圓52萬日圓/㎡–1116
烏森–––616

名古屋市中村区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K1,700萬日圓20 m²100
3LDK2,400萬日圓70 m²67
2LDK3,400萬日圓55 m²36
1LDK2,600萬日圓40 m²21
4LDK2,850萬日圓80 m²18
1R560萬日圓20 m²10

名古屋市中村区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡75萬日圓，共100筆）。

名古屋市中村区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,550萬日圓（共126筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。