Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市中川区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
33萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
16萬日圓/㎡
5年 +23.1%
2025年成交筆數
448
在愛知県61個地區中排名第14（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.3%，快於前五年的3.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與愛知県同步

公寓每㎡價格與愛知県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約16%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,675萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為13.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的33.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+15%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，79%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市中川区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
216,302
較2020年 -2.0%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
-150
每千人 -0.69
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
13.6%
非出租或出售的空屋 2.7%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
72.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
15.6萬日圓/㎡
1年 +1.8%・5年 +15.2%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
52個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.6%）
愛知県：40.5%
海嘯風險
78.8%
52個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
愛知県：10.0%
土石災害風險
0.0%
52個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市中川区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,100萬日圓

18.3萬日圓/㎡

  • 吉津
  • 伏屋 · 步行17分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1992年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

36.9萬日圓/㎡

  • 尾頭橋
  • 尾頭橋 · 步行3分
  • 2LDK · 65 m²
  • 1993年建
較高價位2026 Q1

2,700萬日圓

108萬日圓/㎡

  • 八熊
  • 金山(愛知) · 步行10分
  • 1K · 25 m²
  • 2025年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,500萬日圓

25萬日圓/㎡

  • 丹後町
  • 日比野(名古屋市営) · 步行14分
  • 土地100㎡ · 樓地板100㎡
  • 2004年建
典型2026 Q2

3,600萬日圓

36萬日圓/㎡

  • 荒中町
  • 高畑 · 步行7分
  • 土地135㎡ · 樓地板100㎡
  • 2012年建
較高價位2026 Q1

6,100萬日圓

21萬日圓/㎡

  • 万場
  • 岩塚
  • 土地750㎡ · 樓地板290㎡
  • 1989年建
歷年成交價中位數近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲29%。每㎡價格亦上漲24%，屬實質漲價。2025年只有64宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2005–3,500萬日圓
20061,000萬日圓3,500萬日圓
20071,100萬日圓3,600萬日圓
20081,250萬日圓3,650萬日圓
20091,200萬日圓3,100萬日圓
20101,300萬日圓3,200萬日圓
20111,200萬日圓3,300萬日圓
20121,300萬日圓3,200萬日圓
20131,400萬日圓3,100萬日圓
20141,400萬日圓2,900萬日圓
20151,600萬日圓3,500萬日圓
20161,700萬日圓3,500萬日圓
20171,650萬日圓3,300萬日圓
20181,700萬日圓3,300萬日圓
20192,000萬日圓3,300萬日圓
20202,000萬日圓3,500萬日圓
20211,800萬日圓3,400萬日圓
20221,800萬日圓3,500萬日圓
20231,700萬日圓3,600萬日圓
20242,200萬日圓3,500萬日圓
20252,200萬日圓3,500萬日圓
2026年（部分）–3,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2005–29.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200615.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200716.9萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200816.7萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200918.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201018.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201116.3萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201217.2萬日圓/㎡29萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201318.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡25萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
201522.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201623.8萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201723.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201823.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201926.3萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202023.3萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202127.1萬日圓/㎡31萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202227.7萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202326.7萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202434.1萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202533萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2026年（部分）–34萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
095萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
1–33.3萬日圓/㎡
6–31.9萬日圓/㎡
7–34.4萬日圓/㎡
9–36.7萬日圓/㎡
1436.3萬日圓/㎡–
1532.5萬日圓/㎡–
16–21萬日圓/㎡
1830.8萬日圓/㎡–
19–23.1萬日圓/㎡
2233.3萬日圓/㎡–
24–23.6萬日圓/㎡
25–17.9萬日圓/㎡
26–18.5萬日圓/㎡
2726.1萬日圓/㎡–
28–18.5萬日圓/㎡
30–20.7萬日圓/㎡
31–15.5萬日圓/㎡
33–15萬日圓/㎡
3518.4萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡
36–12.7萬日圓/㎡
44–13.2萬日圓/㎡
50–9.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓200620082010201220142016201820202022

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200615.7萬日圓/㎡–
200716.9萬日圓/㎡–
200817.1萬日圓/㎡–
200916.9萬日圓/㎡–
201018萬日圓/㎡–
201116.7萬日圓/㎡–
201216.3萬日圓/㎡–
201317.3萬日圓/㎡–
201418.6萬日圓/㎡–
201518.5萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
201623.6萬日圓/㎡–
201721.5萬日圓/㎡–
201822.1萬日圓/㎡–
202020.7萬日圓/㎡–
202125.4萬日圓/㎡–
202224.6萬日圓/㎡–
202319.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–24.2萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡–
2006–18.3萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
2007–20萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
200814.5萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡–
200914.3萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡–
2010–16.7萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
2011–17.5萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
2012–15.3萬日圓/㎡–31.3萬日圓/㎡
2013–17萬日圓/㎡–31.1萬日圓/㎡
2014–15.6萬日圓/㎡–28.9萬日圓/㎡
2015–17.9萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
2016–17.2萬日圓/㎡–31.4萬日圓/㎡
2017–16.9萬日圓/㎡–32.3萬日圓/㎡
2018–16.2萬日圓/㎡–32.2萬日圓/㎡
2019–18.5萬日圓/㎡–33.7萬日圓/㎡
2020–16.9萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
2021–17.4萬日圓/㎡–31.4萬日圓/㎡
2022–16.4萬日圓/㎡––
2023–17.4萬日圓/㎡––
2024–17.7萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
2025–17.4萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡–

名古屋市中川区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
伏屋1,900萬日圓25.3萬日圓/㎡2,800萬日圓1697
尾頭橋1,900萬日圓36萬日圓/㎡4,200萬日圓893
高畑2,350萬日圓32.4萬日圓/㎡3,600萬日圓1291
春田––3,550萬日圓1182
中島(愛知)1,300萬日圓18.6萬日圓/㎡3,650萬日圓1668
南荒子––3,700萬日圓1043
荒子2,400萬日圓31.4萬日圓/㎡3,950萬日圓1041
戸田(愛知)––3,150萬日圓836
八田(名古屋市営)––5,550萬日圓1031
岩塚––2,900萬日圓2630
日比野(名古屋市営)––4,150萬日圓1426
金山(愛知)2,600萬日圓86.2萬日圓/㎡–1024
山王(愛知)––4,000萬日圓621
黄金(愛知)––4,200萬日圓921
烏森––4,350萬日圓619

名古屋市中川区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓70 m²77
4LDK2,250萬日圓80 m²28
1K2,500萬日圓25 m²17
2LDK2,000萬日圓60 m²15
1LDK2,300萬日圓30 m²11

名古屋市中川区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡33萬日圓，共64筆）。

名古屋市中川区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共219筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。