Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市中区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,100萬日圓
76.7萬日圓/㎡ · 較2024年 +9.5%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1億7,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
80萬日圓/㎡
5年 +42.9%
2025年成交筆數
466
在愛知県61個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約9.5%，低於前五年的13.2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均高124%。十年前溢價為20%，差距持續擴大，表現優於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

單身與投資者市場

近年公寓成交中56%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約25%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+16%。2025年淨遷入約每千人14.5人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為17.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.8萬日圓）的25.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+44%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

名古屋駅周辺・伏見・栄地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在名古屋市中区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
107,614
較2020年 +15.6%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+1,561
每千人 +14.51
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
17.6%
非出租或出售的空屋 5.1%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
6.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
47.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
107萬日圓/㎡
1年 +3.8%・5年 +44.1%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
46個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
46個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 名古屋駅周辺・伏見・栄地域 · 401 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市中区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,600萬日圓

80萬日圓/㎡

  • 大須
  • 矢場町 · 步行4分
  • 1K · 20 m²
  • 2009年建
典型2026 Q1

2,100萬日圓

105萬日圓/㎡

  • 葵
  • 新栄町(愛知) · 步行2分
  • 1K · 20 m²
  • 2021年建
較高價位2026 Q1

3,700萬日圓

52.9萬日圓/㎡

  • 千代田
  • 東別院 · 步行6分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2007年建

獨棟

較低價位2025 Q3

8,500萬日圓

16.7萬日圓/㎡

  • 新栄
  • 新栄町(愛知) · 步行9分
  • 土地140㎡ · 樓地板510㎡
  • 1972年建
典型2026 Q2

2億2,000萬日圓

24.7萬日圓/㎡

  • 千代田
  • 東別院 · 步行6分
  • 土地200㎡ · 樓地板890㎡
  • 1986年建
較高價位2026 Q2

4億8,000萬日圓

36.9萬日圓/㎡

  • 新栄
  • 新栄町(愛知) · 步行8分
  • 土地410㎡ · 樓地板1300㎡
  • 2011年建
歷年成交價中位數
0日圓1億日圓2億日圓3億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2005600萬日圓9,900萬日圓
20061,200萬日圓1億4,500萬日圓
20071,100萬日圓2億4,000萬日圓
20081,000萬日圓1億9,500萬日圓
20091,300萬日圓1億8,000萬日圓
20101,100萬日圓8,750萬日圓
20111,100萬日圓9,000萬日圓
2012920萬日圓1億1,000萬日圓
20131,200萬日圓1億日圓
2014905萬日圓1億1,000萬日圓
20151,400萬日圓1億2,000萬日圓
20161,450萬日圓9,200萬日圓
20171,400萬日圓1億4,000萬日圓
20181,400萬日圓1億2,000萬日圓
20191,400萬日圓1億3,000萬日圓
20201,500萬日圓1億6,000萬日圓
20211,600萬日圓2億9,000萬日圓
20221,600萬日圓2億8,000萬日圓
20231,700萬日圓2億6,000萬日圓
20241,800萬日圓2億8,000萬日圓
20252,100萬日圓1億7,000萬日圓
2026年（部分）1,900萬日圓–
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約50%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200518.7萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
200624.3萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡49萬日圓/㎡
200726萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡
200823.3萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡
200922.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
201022.8萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
201125.7萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201220.4萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201324.3萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201422.7萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201527.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201635.5萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201737.1萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
201845.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡
201945萬日圓/㎡39.8萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡
202048萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡56萬日圓/㎡
202160萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡
202260萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
202365萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡59.5萬日圓/㎡
202470萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡61萬日圓/㎡
202576.7萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
2026年（部分）70萬日圓/㎡––
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約19年時每㎡價格下跌約四分之一，約27年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.5%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
095萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
186.7萬日圓/㎡–
280.7萬日圓/㎡–
380萬日圓/㎡–
479萬日圓/㎡–
580萬日圓/㎡–
678.8萬日圓/㎡–
775萬日圓/㎡–
875萬日圓/㎡–
974萬日圓/㎡–
1067.6萬日圓/㎡–
1170.6萬日圓/㎡–
1268萬日圓/㎡–
1370萬日圓/㎡–
1470萬日圓/㎡–
1570萬日圓/㎡–
1675萬日圓/㎡–
1765萬日圓/㎡–
1861.7萬日圓/㎡–
1955萬日圓/㎡–
2051.2萬日圓/㎡–
2151.4萬日圓/㎡–
2256.2萬日圓/㎡–
2340.6萬日圓/㎡–
2442.9萬日圓/㎡–
2543.1萬日圓/㎡–
2640萬日圓/㎡–
2743.5萬日圓/㎡–
2837.4萬日圓/㎡–
2930萬日圓/㎡–
3034萬日圓/㎡–
3130萬日圓/㎡–
3231萬日圓/㎡–
3325.8萬日圓/㎡–
3422萬日圓/㎡–
3526萬日圓/㎡–
3621.3萬日圓/㎡–
3723.1萬日圓/㎡–
3830萬日圓/㎡–
3925.2萬日圓/㎡–
4029.7萬日圓/㎡–
4120.7萬日圓/㎡–
4225萬日圓/㎡–
4327.3萬日圓/㎡–
4424.7萬日圓/㎡–
4522.5萬日圓/㎡–
4623萬日圓/㎡–
4724萬日圓/㎡–
4823.6萬日圓/㎡–
4920.1萬日圓/㎡–
5021.2萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約4.6%，1981年前物件僅3.1%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約20%。
0日圓50萬日圓100萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200619.5萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
200719萬日圓/㎡26萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
200816.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡––
200915.3萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201013萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201115萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡–
201212.5萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201314.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡40萬日圓/㎡63.4萬日圓/㎡
201417.3萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡–
201516.9萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡65.7萬日圓/㎡
201618.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡68萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
201819.1萬日圓/㎡26.6萬日圓/㎡50萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
201922.5萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡56萬日圓/㎡64.1萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡30萬日圓/㎡60萬日圓/㎡65萬日圓/㎡
202122.3萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡64萬日圓/㎡69.1萬日圓/㎡
202223.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡65萬日圓/㎡68萬日圓/㎡
202322.3萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡65萬日圓/㎡72萬日圓/㎡
202422.3萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡65.8萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
202524萬日圓/㎡30萬日圓/㎡69.1萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
2026年（部分）–––82.9萬日圓/㎡

名古屋市中区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
新栄町(愛知)1,900萬日圓80萬日圓/㎡6,300萬日圓6165
丸の内(愛知)2,500萬日圓76萬日圓/㎡4億3,000萬日圓3154
東別院1,900萬日圓61.7萬日圓/㎡6,000萬日圓5139
上前津1,800萬日圓67.3萬日圓/㎡1億3,500萬日圓4125
矢場町1,800萬日圓80萬日圓/㎡2億5,000萬日圓6124
大須観音1,700萬日圓68萬日圓/㎡1億日圓4121
鶴舞1,800萬日圓65萬日圓/㎡3億2,000萬日圓6119
伏見(愛知)2,350萬日圓60.7萬日圓/㎡3億6,000萬日圓5119
久屋大通2,450萬日圓71.3萬日圓/㎡–456
金山(愛知)1,900萬日圓42萬日圓/㎡–539
栄(名古屋)525萬日圓23萬日圓/㎡2億7,500萬日圓434
千種2,100萬日圓67.6萬日圓/㎡–627
名古屋城2,950萬日圓85.6萬日圓/㎡–514

名古屋市中区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K1,600萬日圓20 m²461
3LDK3,900萬日圓70 m²134
2LDK3,700萬日圓60 m²131
1LDK2,800萬日圓40 m²119
1DK1,900萬日圓25 m²54
1R360萬日圓20 m²47
4LDK3,450萬日圓82.5 m²26
Open floor1,000萬日圓45 m²17

名古屋市中区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡76.7萬日圓，共389筆）。

名古屋市中区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1億7,000萬日圓（共56筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。