長久手市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,100万円
- 39.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 20.5万円/㎡
- 5年で+28.1%
- 2025年の取引件数
- 114
- 愛知県内 61エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.9%と、前の5年の年4.5%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より19%高い水準です。10年前は31%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約29%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,450万円〜3,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は5.4%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約44.5年分です（広域では約30年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+21%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、7%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
長久手市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 63,385
- 2020年比 +5.4%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +21
- 人口千人あたり +0.33
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 27.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 18.4万円/㎡
- 1年 +5.3%・5年 +20.8%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.7%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長久手市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,800万円
25.7万円/㎡
- 東原山
- 藤が丘(愛知) · 徒歩12分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
3,100万円
51.7万円/㎡
- 五合池
- はなみずき通 · 徒歩9分
- 2LDK · 60 m²
- 1996年築
3,800万円
42.2万円/㎡
- 蟹原
- 杁ケ池公園 · 徒歩11分
- 4LDK · 90 m²
- 2005年築
戸建て
4,000万円
80万円/㎡
- 長配
- 杁ケ池公園 · 徒歩15分
- 土地130㎡ · 延床50㎡
- 2024年築
5,200万円
15.3万円/㎡
- 平池
- 藤が丘(愛知) · 徒歩8分
- 土地190㎡ · 延床340㎡
- 1988年築
6,500万円
61.9万円/㎡
- 市が洞
- 杁ケ池公園 · 徒歩18分
- 土地155㎡ · 延床105㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,350万円 |
| 2008 | – | 4,200万円 |
| 2009 | – | 3,900万円 |
| 2010 | 2,200万円 | 3,800万円 |
| 2011 | 1,800万円 | 4,150万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 2013 | 1,750万円 | 4,600万円 |
| 2014 | 2,200万円 | 4,400万円 |
| 2015 | 2,500万円 | 4,000万円 |
| 2016 | 2,400万円 | 4,600万円 |
| 2017 | 2,600万円 | 4,600万円 |
| 2018 | 2,800万円 | 4,600万円 |
| 2019 | 2,600万円 | 4,300万円 |
| 2020 | 2,800万円 | 4,600万円 |
| 2021 | 3,100万円 | 4,700万円 |
| 2022 | 3,000万円 | 4,750万円 |
| 2023 | 2,950万円 | 4,500万円 |
| 2024 | 3,000万円 | 5,300万円 |
| 2025 | 3,100万円 | 4,900万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 37.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 36.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2009 | – | 34.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 25.9万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 24.6万円/㎡ | 32万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2012 | 22.6万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2013 | 24万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 25.9万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2015 | 28.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 30.7万円/㎡ | 39.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2017 | 31.7万円/㎡ | 39.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2018 | 36.3万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2019 | 32.9万円/㎡ | 38.4万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2020 | 34.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2021 | 37.6万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2022 | 38.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 37.7万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 38.9万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 39.1万円/㎡ | 43万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 45.5万円/㎡ |
| 1 | – | 45.5万円/㎡ |
| 7 | 40万円/㎡ | – |
| 8 | 42.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 38.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 36.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 35.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 36.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 35万円/㎡ |
| 2013 | – | 37.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 38.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 36.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 43.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 41.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 40.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 40万円/㎡ |
| 2020 | – | 40.4万円/㎡ |
長久手市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤が丘(愛知) | 3,000万円 | 40万円/㎡ | 4,500万円 | 13 | 72 |
| 杁ケ池公園 | 3,050万円 | 37.9万円/㎡ | 5,250万円 | 11 | 68 |
| はなみずき通 | – | – | 5,000万円 | 8 | 39 |
| 長久手古戦場 | – | – | 4,950万円 | 9 | 24 |
| 公園西 | – | – | 6,200万円 | 12 | 21 |
長久手市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 75 m² | 47 |
| 4LDK | 3,350万円 | 90 m² | 16 |
| 2LDK | 2,200万円 | 62.5 m² | 10 |
長久手市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,100万円（㎡単価39.1万円/㎡、32件）です。
長久手市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,900万円（42件）です。
長久手市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.8%、住宅地㎡単価は+28.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。