長久手市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 3,100萬日圓
- 39.1萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 20.5萬日圓/㎡
- 5年 +28.1%
- 2025年成交筆數
- 114
- 在愛知県61個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約2.9%，低於前五年的4.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均高19%。十年前溢價為31%，周邊正在追上。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約29%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於2,450萬日圓至3,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為10.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.6%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的44.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+21%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，7%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在長久手市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 63,385
- 較2020年 +5.4%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +21
- 每千人 +0.33
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 10.5%
- 非出租或出售的空屋 1.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 27.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 18.4萬日圓/㎡
- 1年 +5.3%・5年 +20.8%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 6.7%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
長久手市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,800萬日圓
25.7萬日圓/㎡
- 東原山
- 藤が丘(愛知) · 步行12分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
3,100萬日圓
51.7萬日圓/㎡
- 五合池
- はなみずき通 · 步行9分
- 2LDK · 60 m²
- 1996年建
3,800萬日圓
42.2萬日圓/㎡
- 蟹原
- 杁ケ池公園 · 步行11分
- 4LDK · 90 m²
- 2005年建
獨棟
4,000萬日圓
80萬日圓/㎡
- 長配
- 杁ケ池公園 · 步行15分
- 土地130㎡ · 樓地板50㎡
- 2024年建
5,200萬日圓
15.3萬日圓/㎡
- 平池
- 藤が丘(愛知) · 步行8分
- 土地190㎡ · 樓地板340㎡
- 1988年建
6,500萬日圓
61.9萬日圓/㎡
- 市が洞
- 杁ケ池公園 · 步行18分
- 土地155㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,350萬日圓 |
| 2008 | – | 4,200萬日圓 |
| 2009 | – | 3,900萬日圓 |
| 2010 | 2,200萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 | 4,150萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2013 | 1,750萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2016 | 2,400萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2017 | 2,600萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2018 | 2,800萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2020 | 2,800萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2021 | 3,100萬日圓 | 4,700萬日圓 |
| 2022 | 3,000萬日圓 | 4,750萬日圓 |
| 2023 | 2,950萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2024 | 3,000萬日圓 | 5,300萬日圓 |
| 2025 | 3,100萬日圓 | 4,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 37.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 36.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 34.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | 25.9萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2011 | 24.6萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.6萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24萬日圓/㎡ | 35.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25.9萬日圓/㎡ | 36.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.3萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30.7萬日圓/㎡ | 39.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2017 | 31.7萬日圓/㎡ | 39.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2018 | 36.3萬日圓/㎡ | 39.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2019 | 32.9萬日圓/㎡ | 38.4萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 34.7萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2021 | 37.6萬日圓/㎡ | 40.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2022 | 38.8萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.7萬日圓/㎡ | 41.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2024 | 38.9萬日圓/㎡ | 46.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 39.1萬日圓/㎡ | 43萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 45.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 45.5萬日圓/㎡ |
| 7 | 40萬日圓/㎡ | – |
| 8 | 42.7萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 36.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 35.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 43.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 41.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 40.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 40.4萬日圓/㎡ |
長久手市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤が丘(愛知) | 3,000萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 4,500萬日圓 | 13 | 72 |
| 杁ケ池公園 | 3,050萬日圓 | 37.9萬日圓/㎡ | 5,250萬日圓 | 11 | 68 |
| はなみずき通 | – | – | 5,000萬日圓 | 8 | 39 |
| 長久手古戦場 | – | – | 4,950萬日圓 | 9 | 24 |
| 公園西 | – | – | 6,200萬日圓 | 12 | 21 |
長久手市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000萬日圓 | 75 m² | 47 |
| 4LDK | 3,350萬日圓 | 90 m² | 16 |
| 2LDK | 2,200萬日圓 | 62.5 m² | 10 |
長久手市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為3,100萬日圓（每㎡39.1萬日圓，共32筆）。
長久手市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,900萬日圓（共42筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。