Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市守山区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,700萬日圓
22.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
14萬日圓/㎡
5年 +16.7%
2025年成交筆數
351
在愛知県61個地區中排名第33（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約2.5%，快於前五年的0.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均低28%。十年前差距為5%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約76%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中86%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於838萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人3.2人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的25.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+17%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，46%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市守山区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
176,201
較2020年 -0.2%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+563
每千人 +3.2
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
10.1%
非出租或出售的空屋 3.1%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
27.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
13.7萬日圓/㎡
1年 +3.4%・5年 +17.1%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
45.5%
44個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 29.5%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
44個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市守山区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

700萬日圓

9.3萬日圓/㎡

  • 大谷町
  • 喜多山(愛知) · 步行8分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1987年建
典型2025 Q4

1,700萬日圓

21.3萬日圓/㎡

  • 瀬古東
  • 新守山 · 步行14分
  • 4LDK · 80 m²
  • 1997年建
較高價位2025 Q3

2,700萬日圓

36萬日圓/㎡

  • 大森
  • 大森・金城学院前 · 步行2分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2009年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,500萬日圓

17.9萬日圓/㎡

  • 大谷町
  • 喜多山(愛知) · 步行13分
  • 土地270㎡ · 樓地板140㎡
  • 1974年建
典型2026 Q2

3,900萬日圓

37.1萬日圓/㎡

  • 天子田
  • 大森・金城学院前 · 步行23分
  • 土地130㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q2

5,500萬日圓

50萬日圓/㎡

  • 大谷町
  • 喜多山(愛知) · 步行13分
  • 土地120㎡ · 樓地板110㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,400萬日圓3,250萬日圓
20061,250萬日圓3,450萬日圓
20071,300萬日圓3,600萬日圓
20081,350萬日圓3,500萬日圓
20091,350萬日圓3,300萬日圓
20101,300萬日圓3,100萬日圓
20111,400萬日圓3,200萬日圓
20121,200萬日圓3,300萬日圓
20131,300萬日圓3,100萬日圓
20141,400萬日圓3,000萬日圓
20151,600萬日圓3,200萬日圓
20161,600萬日圓3,400萬日圓
20171,450萬日圓3,500萬日圓
20181,400萬日圓3,300萬日圓
20191,500萬日圓3,200萬日圓
20201,400萬日圓3,400萬日圓
20211,800萬日圓3,500萬日圓
20222,000萬日圓3,700萬日圓
20231,800萬日圓3,700萬日圓
20241,800萬日圓3,700萬日圓
20251,700萬日圓4,000萬日圓
2026年（部分）–3,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約43%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200518.7萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200617.6萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
200718.8萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200818.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200918.2萬日圓/㎡29萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201018.6萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201119.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201216萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201318.7萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201421.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201522.2萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201621.4萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡30萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡30萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201921.4萬日圓/㎡31萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202124.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202227.3萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202325.7萬日圓/㎡34萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202424.3萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202522.6萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
2026年（部分）–33.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–36.8萬日圓/㎡
1–35萬日圓/㎡
2–40.2萬日圓/㎡
5–31萬日圓/㎡
6–33.6萬日圓/㎡
1826.6萬日圓/㎡–
2030.3萬日圓/㎡–
2129.4萬日圓/㎡–
2223.5萬日圓/㎡–
2425.4萬日圓/㎡–
2621.4萬日圓/㎡–
2726.2萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
2821.3萬日圓/㎡–
2925.7萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
3018.3萬日圓/㎡–
3124.8萬日圓/㎡–
3217.5萬日圓/㎡–
3325萬日圓/㎡–
34–17.4萬日圓/㎡
50–10萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200618.6萬日圓/㎡–
200718.6萬日圓/㎡–
200818.7萬日圓/㎡–
200917.6萬日圓/㎡–
201017.6萬日圓/㎡–
201118.6萬日圓/㎡–
201215.4萬日圓/㎡–
201318.6萬日圓/㎡–
201418.6萬日圓/㎡–
201520萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
201718.6萬日圓/㎡–
201818.7萬日圓/㎡–
201921.3萬日圓/㎡–
202020萬日圓/㎡–
202124.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202221.6萬日圓/㎡–
202321.5萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
202421.5萬日圓/㎡–
202521.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––34.5萬日圓/㎡–
200617.3萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡–
2007–20萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡–
2008–23.2萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡–
200918.5萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
2010–19.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
2011–16.6萬日圓/㎡–29.7萬日圓/㎡
2012–16.1萬日圓/㎡–32.6萬日圓/㎡
2013–18.5萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
2014–14.6萬日圓/㎡–29.3萬日圓/㎡
2015–15.5萬日圓/㎡–31.8萬日圓/㎡
2016–––32.4萬日圓/㎡
2017–15萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
2018–15.6萬日圓/㎡–32.7萬日圓/㎡
2019–––32.4萬日圓/㎡
2020–19.2萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
2021–16.7萬日圓/㎡–32.6萬日圓/㎡
2024–17萬日圓/㎡––
2025–20.5萬日圓/㎡––

名古屋市守山区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
新守山1,650萬日圓22.7萬日圓/㎡4,200萬日圓10116
小幡2,200萬日圓27.4萬日圓/㎡4,000萬日圓12111
瓢箪山(愛知)1,700萬日圓22.7萬日圓/㎡4,000萬日圓987
神領––3,750萬日圓2461
喜多山(愛知)1,550萬日圓22.9萬日圓/㎡3,700萬日圓857
大森・金城学院前1,350萬日圓19.3萬日圓/㎡4,000萬日圓1151
藤が丘(愛知)1,400萬日圓20萬日圓/㎡3,450萬日圓2041
守山自衛隊前1,850萬日圓26.2萬日圓/㎡3,500萬日圓836
高蔵寺––3,300萬日圓2436
印場––3,900萬日圓1622
上飯田––3,000萬日圓1317

名古屋市守山区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓70 m²109
4LDK2,100萬日圓80 m²37
2LDK1,550萬日圓65 m²22

名古屋市守山区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,700萬日圓（每㎡22.6萬日圓，共56筆）。

名古屋市守山区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共162筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。