名古屋市瑞穂区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,900萬日圓
- 38.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 5,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 29萬日圓/㎡
- 5年 +20.8%
- 2025年成交筆數
- 251
- 在愛知県61個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約2.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均高22%。十年前溢價為40%，周邊正在追上。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約43%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中76%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,425萬日圓至3,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人10.9人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為11.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的43.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為36%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+17%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，32%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名古屋市瑞穂区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,381
- 較2020年 +1.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +1,195
- 每千人 +10.93
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 11.4%
- 非出租或出售的空屋 3.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 35.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 28.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +16.9%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 32.0%
- 25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.0%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 8.0%
- 25個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名古屋市瑞穂区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
60萬日圓/㎡
- 瑞穂通
- 瑞穂区役所 · 步行4分
- 1K · 20 m²
- 2009年建
3,200萬日圓
45.7萬日圓/㎡
- 豆田町
- 熱田 · 步行14分
- 3LDK · 70 m²
- 2015年建
4,500萬日圓
40.9萬日圓/㎡
- 松栄町
- いりなか · 步行14分
- 4LDK · 110 m²
- 2003年建
獨棟
3,900萬日圓
41.1萬日圓/㎡
- 中根町
- 瑞穂運動場東 · 步行14分
- 土地100㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
5,800萬日圓
58萬日圓/㎡
- 甲山町
- 瑞穂運動場西 · 步行1分
- 土地105㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
1億1,000萬日圓
88萬日圓/㎡
- 松月町
- 桜山 · 步行12分
- 土地175㎡ · 樓地板125㎡
- 2023年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | 1,350萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2006 | 1,500萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2007 | 1,800萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2010 | 2,200萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2012 | 1,550萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 | 3,950萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2017 | 2,700萬日圓 | 4,550萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2019 | 2,950萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 | 4,350萬日圓 |
| 2021 | 3,000萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2022 | 2,700萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2023 | 3,000萬日圓 | 4,700萬日圓 |
| 2024 | 3,200萬日圓 | 4,900萬日圓 |
| 2025 | 2,900萬日圓 | 5,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,300萬日圓 | 4,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 22萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2006 | 21.5萬日圓/㎡ | 34.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2007 | 25.9萬日圓/㎡ | 36.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2008 | 30.7萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24.3萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2010 | 29.3萬日圓/㎡ | 31.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2011 | 29.3萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.6萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26.2萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2014 | 31.4萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2015 | 26.7萬日圓/㎡ | 35.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30.8萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2017 | 37.1萬日圓/㎡ | 36萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2018 | 35萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 33.8萬日圓/㎡ | 42.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2020 | 36.4萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2021 | 39.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2022 | 37.5萬日圓/㎡ | 39.6萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2023 | 40萬日圓/㎡ | 43.1萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2024 | 41.6萬日圓/㎡ | 42.9萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2025 | 38.4萬日圓/㎡ | 42.2萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 45.7萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 43.1萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 46.5萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 56.3萬日圓/㎡ |
| 5 | 59.4萬日圓/㎡ | – |
| 6 | 58.5萬日圓/㎡ | – |
| 7 | 54.5萬日圓/㎡ | – |
| 8 | 53.1萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 33.9萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 42.7萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 18.1萬日圓/㎡ | – |
| 36 | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 20.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 24.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 25.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 26.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 23.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 24.3萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 27.7萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 21.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 21萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 34.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 25萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 30.5萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 30.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 27.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 28.6萬日圓/㎡ | 42.1萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 31.1萬日圓/㎡ | – | 53.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 30.3萬日圓/㎡ | – | 54.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 32.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 25.5萬日圓/㎡ | – | 56.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 25.2萬日圓/㎡ | 39.1萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 25.2萬日圓/㎡ | 39.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 27.8萬日圓/㎡ | 40.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 39.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 37萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 25萬日圓/㎡ | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 23.1萬日圓/㎡ | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21萬日圓/㎡ | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 42萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27.4萬日圓/㎡ | – | 43.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 45.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 43.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 31.1萬日圓/㎡ | – | – |
名古屋市瑞穂区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瑞穂運動場東 | 2,700萬日圓 | 39.3萬日圓/㎡ | 4,750萬日圓 | 10 | 76 |
| 瑞穂区役所 | 2,900萬日圓 | 43.6萬日圓/㎡ | 4,500萬日圓 | 10 | 75 |
| 瑞穂運動場西 | 2,500萬日圓 | 38.5萬日圓/㎡ | 5,650萬日圓 | 6 | 54 |
| 総合リハビリセンター | 3,850萬日圓 | 43.3萬日圓/㎡ | 9,550萬日圓 | 6 | 52 |
| 桜山 | 3,000萬日圓 | 43.6萬日圓/㎡ | 8,900萬日圓 | 8 | 51 |
| 新瑞橋 | 2,800萬日圓 | 35.8萬日圓/㎡ | 4,500萬日圓 | 5 | 34 |
| 堀田(名鉄) | 2,900萬日圓 | 38.7萬日圓/㎡ | – | 8 | 22 |
| 堀田(名古屋市営) | 2,500萬日圓 | 35.7萬日圓/㎡ | – | 6 | 19 |
| 妙音通 | – | – | 5,200萬日圓 | 5 | 19 |
| 神宮前 | – | – | – | 13 | 15 |
名古屋市瑞穂区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,400萬日圓 | 75 m² | 105 |
| 4LDK | 3,700萬日圓 | 90 m² | 39 |
| 2LDK | 1,950萬日圓 | 65 m² | 22 |
| 1K | 600萬日圓 | 20 m² | 12 |
名古屋市瑞穂区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,900萬日圓（每㎡38.4萬日圓，共70筆）。
名古屋市瑞穂区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,800萬日圓（共88筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。