名古屋市港区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,300萬日圓
- 18.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11萬日圓/㎡
- 5年 +17.0%
- 2025年成交筆數
- 202
- 在愛知県61個地區中排名第46（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均低43%。十年前差距為18%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的25.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+12%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，100%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
政府支持的再開發
名古屋臨海地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。
在名古屋市港区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 132,755
- 較2020年 -7.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -251
- 每千人 -1.89
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 12.7%
- 非出租或出售的空屋 4.0%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 70.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 10.8萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +12.3%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 7.4%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 100.0%
- 27個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
都市再生緊急整備地域
由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。
- 名古屋臨海地域 · 145 ha · 2002年指定
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名古屋市港区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
850萬日圓
13.1萬日圓/㎡
- 正徳町
- 中島(愛知) · 步行12分
- 3LDK · 65 m²
- 1998年建
1,400萬日圓
20萬日圓/㎡
- 木場町
- 道徳 · 步行18分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
2,200萬日圓
25.9萬日圓/㎡
- 木場町
- 道徳 · 步行13分
- 4LDK · 85 m²
- 2002年建
獨棟
1,900萬日圓
18.1萬日圓/㎡
- 港楽
- 港区役所 · 步行4分
- 土地70㎡ · 樓地板105㎡
- 2007年建
3,100萬日圓
16.8萬日圓/㎡
- 福田
- 戸田(愛知)
- 土地200㎡ · 樓地板185㎡
- 2005年建
5,100萬日圓
40.8萬日圓/㎡
- 港栄
- 築地口 · 步行3分
- 土地135㎡ · 樓地板125㎡
- 2015年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | 865萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2006 | 1,200萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2007 | 1,150萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 1,040萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 11.9萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2006 | 16萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2007 | 16.4萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.7萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.2萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.4萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.3萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.1萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.6萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16萬日圓/㎡ | 23.7萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.1萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.5萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.8萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.5萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.7萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.3萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.5萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.7萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 18.1萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 28萬日圓/㎡ |
| 16 | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 19.3萬日圓/㎡ | – |
| 29 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 12.7萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 13.2萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ |
| 39 | 14.1萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2005 | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 14.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 15.7萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.9萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 14.8萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 16.8萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 15.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 15.5萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 15.7萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 15.5萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16.1萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 17.3萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 13.7萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.2萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.3萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.8萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.9萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 15萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 16.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
名古屋市港区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港北 | 1,200萬日圓 | 18萬日圓/㎡ | 3,100萬日圓 | 12 | 121 |
| 荒子川公園 | 1,600萬日圓 | 22.7萬日圓/㎡ | 3,250萬日圓 | 16 | 75 |
| 築地口 | 1,000萬日圓 | 17.8萬日圓/㎡ | 3,100萬日圓 | 7 | 55 |
| 稲永 | 1,500萬日圓 | 21.5萬日圓/㎡ | 2,950萬日圓 | 13 | 54 |
| 東海通 | 1,600萬日圓 | 25.1萬日圓/㎡ | 4,100萬日圓 | 8 | 49 |
| 道徳 | 1,400萬日圓 | 18.7萬日圓/㎡ | – | 14 | 32 |
| 中島(愛知) | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 11 | 31 |
| 港区役所 | 1,050萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | – | 4 | 22 |
| 名古屋港 | 1,350萬日圓 | 21.1萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 5 | 22 |
名古屋市港区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 65 m² | 96 |
| 4LDK | 1,800萬日圓 | 80 m² | 39 |
| 2LDK | 1,200萬日圓 | 65 m² | 25 |
名古屋市港区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,300萬日圓（每㎡18.7萬日圓，共53筆）。
名古屋市港区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,200萬日圓（共80筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。