Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市名東区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
40萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,100萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
22.5萬日圓/㎡
5年 +25.0%
2025年成交筆數
306
在愛知県61個地區中排名第6（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約3.2%，低於前五年的6.6%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與愛知県同步

公寓每㎡價格比愛知県平均高17%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約100%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為12.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的33.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+17%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，7%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市名東区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
161,962
較2020年 -1.7%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+207
每千人 +1.28
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
12.9%
非出租或出售的空屋 3.0%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
6萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
38.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
23.8萬日圓/㎡
1年 +3.5%・5年 +17.3%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
6.5%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市名東区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

680萬日圓

10.5萬日圓/㎡

  • 亀の井
  • 一社 · 步行9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1970年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

25.3萬日圓/㎡

  • 牧の原
  • 星ケ丘(愛知) · 步行25分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2007年建
較高價位2026 Q2

4,000萬日圓

44.4萬日圓/㎡

  • 上社
  • 本郷(愛知) · 步行3分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2003年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,500萬日圓

35萬日圓/㎡

  • 猪子石
  • 上社 · 步行24分
  • 土地250㎡ · 樓地板100㎡
  • 1976年建
典型2026 Q1

5,100萬日圓

48.6萬日圓/㎡

  • 引山
  • 上社
  • 土地115㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

7,700萬日圓

12.6萬日圓/㎡

  • 名東本通
  • 星ケ丘(愛知) · 步行19分
  • 土地260㎡ · 樓地板610㎡
  • 1990年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,500萬日圓4,100萬日圓
20061,400萬日圓4,400萬日圓
20071,600萬日圓4,500萬日圓
20081,700萬日圓4,500萬日圓
20091,850萬日圓4,500萬日圓
20101,700萬日圓4,300萬日圓
20111,900萬日圓4,300萬日圓
20121,600萬日圓4,300萬日圓
20131,600萬日圓4,500萬日圓
20141,400萬日圓3,900萬日圓
20151,900萬日圓4,600萬日圓
20162,300萬日圓4,700萬日圓
20172,000萬日圓4,500萬日圓
20182,300萬日圓4,900萬日圓
20192,600萬日圓4,500萬日圓
20202,400萬日圓4,500萬日圓
20212,400萬日圓4,400萬日圓
20222,800萬日圓5,100萬日圓
20232,600萬日圓4,700萬日圓
20242,800萬日圓5,000萬日圓
20252,400萬日圓5,100萬日圓
2026年（部分）2,650萬日圓5,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200521.5萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200620萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200723.3萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200824.3萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200925.2萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201023.3萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201125.8萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201222.2萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201321.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
201420.7萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201526.9萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201628.2萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201728.8萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201828萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201933.8萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202031.6萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202132.5萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202236萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202338.1萬日圓/㎡42.6萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202436.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202540萬日圓/㎡41萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
2026年（部分）36.5萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–46.4萬日圓/㎡
1–41.5萬日圓/㎡
665.3萬日圓/㎡–
758.8萬日圓/㎡–
856.2萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡
949.7萬日圓/㎡–
1053.3萬日圓/㎡–
1150萬日圓/㎡–
1248萬日圓/㎡–
1348.8萬日圓/㎡–
1544.5萬日圓/㎡–
1744.9萬日圓/㎡–
2043萬日圓/㎡–
2137.4萬日圓/㎡–
2238.1萬日圓/㎡–
2340萬日圓/㎡–
2435.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
2531.1萬日圓/㎡–
2628.6萬日圓/㎡–
2731.3萬日圓/㎡–
3028萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
3314萬日圓/㎡–
3412.3萬日圓/㎡–
3514.4萬日圓/㎡–
3616.5萬日圓/㎡–
3717.3萬日圓/㎡–
3920.7萬日圓/㎡–
4711.5萬日圓/㎡–
4814萬日圓/㎡–
5012.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–25萬日圓/㎡––
2007–23.3萬日圓/㎡––
20089.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡––
2009–21.4萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡–
201011.9萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡–
2011–21.1萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡–
2012–21.3萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
201310.7萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡–
2014–18.6萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡–
2015–23.8萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡–
2016–24萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201714.2萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–
2018–20.6萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
2019–21.5萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡
2020–25.9萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–
202111.7萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡
2022–28.6萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡57.8萬日圓/㎡
2023–24.3萬日圓/㎡44萬日圓/㎡53.7萬日圓/㎡
2024–20.6萬日圓/㎡–57.6萬日圓/㎡
2025–25.3萬日圓/㎡–54.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200629.5萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡–
200731.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡–
2008–27.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2009–22.7萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡–
2010–23.7萬日圓/㎡39.2萬日圓/㎡–
2011–––40萬日圓/㎡
2012–24.5萬日圓/㎡–36.6萬日圓/㎡
2013–21.9萬日圓/㎡–39.2萬日圓/㎡
201420.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡–35.5萬日圓/㎡
2015–20.9萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2016–24.3萬日圓/㎡–41.7萬日圓/㎡
2017–22.8萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
2018–21.4萬日圓/㎡–45.8萬日圓/㎡
2019–25.2萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
2020–23萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
2021–22.8萬日圓/㎡–47.7萬日圓/㎡
2022–23萬日圓/㎡––
2023–25.4萬日圓/㎡––
2024–21.8萬日圓/㎡––
2025–22.2萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–

名古屋市名東区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
一社2,300萬日圓35.5萬日圓/㎡5,000萬日圓11166
星ケ丘(愛知)3,300萬日圓41.3萬日圓/㎡4,350萬日圓16154
上社2,500萬日圓37.3萬日圓/㎡4,500萬日圓15152
本郷(愛知)2,500萬日圓37.8萬日圓/㎡5,800萬日圓10110
藤が丘(愛知)2,100萬日圓25.4萬日圓/㎡5,800萬日圓10102

名古屋市名東区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,000萬日圓75 m²168
4LDK3,300萬日圓85 m²52
2LDK2,700萬日圓65 m²32
1R200萬日圓15 m²22
1K470萬日圓20 m²18

名古屋市名東区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡40萬日圓，共111筆）。

名古屋市名東区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,100萬日圓（共123筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。