Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市北区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
38.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,300萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
21萬日圓/㎡
5年 +27.3%
2025年成交筆數
278
在愛知県61個地區中排名第9（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均高23%。十年前溢價為13%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約93%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至2,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人3.9人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.4萬日圓）的33.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市北区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
160,198
較2020年 -1.7%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+616
每千人 +3.85
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
13.8%
非出租或出售的空屋 3.4%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
67.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
17.9萬日圓/㎡
1年 +1.5%・5年 +9.9%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 19.4%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市北区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,400萬日圓

23.3萬日圓/㎡

  • 織部町
  • 平安通 · 步行5分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1977年建
典型2026 Q2

1,900萬日圓

95萬日圓/㎡

  • 大曽根
  • 大曽根 · 步行7分
  • 1K · 20 m²
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

3,200萬日圓

42.7萬日圓/㎡

  • 大曽根
  • 大曽根 · 步行3分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1996年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,300萬日圓

24.2萬日圓/㎡

  • 楠
  • 味鋺 · 步行15分
  • 土地80㎡ · 樓地板95㎡
  • 2001年建
典型2025 Q3

3,800萬日圓

42.2萬日圓/㎡

  • 大曽根
  • 森下(愛知) · 步行5分
  • 土地70㎡ · 樓地板90㎡
  • 2019年建
較高價位2025 Q3

6,900萬日圓

19.2萬日圓/㎡

  • 御成通
  • 上飯田 · 步行4分
  • 土地170㎡ · 樓地板360㎡
  • 1982年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,600萬日圓3,600萬日圓
20061,350萬日圓3,500萬日圓
20071,600萬日圓3,700萬日圓
20081,650萬日圓3,600萬日圓
20091,800萬日圓3,200萬日圓
20101,500萬日圓3,400萬日圓
20111,550萬日圓3,500萬日圓
20121,500萬日圓3,100萬日圓
20131,600萬日圓3,100萬日圓
20141,800萬日圓3,450萬日圓
20151,700萬日圓3,400萬日圓
20161,850萬日圓3,500萬日圓
20172,000萬日圓3,400萬日圓
20181,900萬日圓3,600萬日圓
20192,050萬日圓3,900萬日圓
20202,400萬日圓3,600萬日圓
20212,300萬日圓3,700萬日圓
20221,900萬日圓3,800萬日圓
20232,150萬日圓3,800萬日圓
20242,000萬日圓3,550萬日圓
20252,200萬日圓4,300萬日圓
2026年（部分）1,850萬日圓3,650萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約14%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200529.4萬日圓/㎡31萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
200618.7萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200722.6萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200823.8萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200923.3萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201021.3萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201121.1萬日圓/㎡28萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201321.1萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
201423.9萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201523.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201626萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201727.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201826.2萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201929.7萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202032.9萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
202130萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202236萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202332.6萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202442.4萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
202538.5萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2026年（部分）37.6萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約18年時每㎡價格下跌約四分之一，約25年時跌至一半。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
083.3萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
166.2萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
468萬日圓/㎡–
560萬日圓/㎡–
755萬日圓/㎡–
10–30.1萬日圓/㎡
12–34.3萬日圓/㎡
1838.7萬日圓/㎡–
2132.3萬日圓/㎡–
2234.4萬日圓/㎡–
2526.9萬日圓/㎡–
2627.3萬日圓/㎡–
2726.2萬日圓/㎡–
2825萬日圓/㎡–
2925.7萬日圓/㎡–
3420萬日圓/㎡–
5011.6萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2005–31.1萬日圓/㎡–
200618.7萬日圓/㎡––
200721.5萬日圓/㎡––
200823.1萬日圓/㎡––
200922.3萬日圓/㎡––
201020萬日圓/㎡––
201120萬日圓/㎡––
201217.1萬日圓/㎡––
201318.9萬日圓/㎡––
201420萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡–
201519.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201622.9萬日圓/㎡––
201724.3萬日圓/㎡––
201822.9萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡–
201924.2萬日圓/㎡––
202026.7萬日圓/㎡–51.4萬日圓/㎡
202127.1萬日圓/㎡–60萬日圓/㎡
202225萬日圓/㎡––
202326.7萬日圓/㎡––
202422.7萬日圓/㎡––
202528.3萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2005–33.3萬日圓/㎡–
200617.6萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
200717.9萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡–
2008–35.8萬日圓/㎡–
200918.6萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡–
201018萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡–
201120.3萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
201217.1萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
201316.4萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
201414.4萬日圓/㎡–32.7萬日圓/㎡
201518.7萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
201619.7萬日圓/㎡–33.9萬日圓/㎡
201714.3萬日圓/㎡–33.8萬日圓/㎡
201816萬日圓/㎡–35萬日圓/㎡
201918.1萬日圓/㎡–39.1萬日圓/㎡
202020.2萬日圓/㎡–35萬日圓/㎡
2021––36.4萬日圓/㎡
202316.8萬日圓/㎡––
2024––31.1萬日圓/㎡
202522萬日圓/㎡––

名古屋市北区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
上飯田2,100萬日圓48.3萬日圓/㎡4,000萬日圓6104
黒川(愛知)1,900萬日圓28.3萬日圓/㎡4,450萬日圓1397
味鋺1,300萬日圓20萬日圓/㎡3,250萬日圓1592
志賀本通2,700萬日圓44.3萬日圓/㎡4,800萬日圓666
味美(名鉄)––3,400萬日圓2048
名城公園1,250萬日圓18.5萬日圓/㎡6,450萬日圓840
平安通2,700萬日圓40萬日圓/㎡4,500萬日圓536
大曽根2,500萬日圓54萬日圓/㎡–535
庄内通––4,600萬日圓2124
尼ケ坂––4,250萬日圓622
清水(愛知)––6,700萬日圓516
森下(愛知)–––513

名古屋市北区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,350萬日圓70 m²102
1K2,000萬日圓20 m²32
2LDK2,400萬日圓62.5 m²28
4LDK2,600萬日圓80 m²23
1LDK2,500萬日圓30 m²18

名古屋市北区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡38.5萬日圓，共91筆）。

名古屋市北区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,300萬日圓（共113筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。