半田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,400萬日圓
- 17.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6.5萬日圓/㎡
- 5年 -3.7%
- 2025年成交筆數
- 217
- 在愛知県61個地區中排名第50（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低29%。十年前差距為20%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約56%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中94%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為12.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.3%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在半田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 113,533
- 較2020年 -3.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -304
- 每千人 -2.68
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 12.3%
- 非出租或出售的空屋 6.3%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 74.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 7.5萬日圓/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +6.1%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 13.9%
- 36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.8%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
半田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
790萬日圓
9.9萬日圓/㎡
- 相賀町
- 乙川 · 步行14分
- 4LDK · 80 m²
- 1991年建
1,400萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- 南末広町
- 半田 · 步行3分
- 3LDK · 75 m²
- 1998年建
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 住吉町
- 半田口 · 步行11分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年建
獨棟
900萬日圓
11.3萬日圓/㎡
- 亀崎常盤町
- 亀崎 · 步行6分
- 土地240㎡ · 樓地板80㎡
- 1972年建
2,000萬日圓
18.2萬日圓/㎡
- 乙川太田町
- 乙川 · 步行13分
- 土地175㎡ · 樓地板110㎡
- 2000年建
3,700萬日圓
38.9萬日圓/㎡
- 畑合町
- 成岩 · 步行9分
- 土地210㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 1,150萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2019 | – | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | – | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.3萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.2萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.2萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.7萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.1萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.7萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.4萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 25.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.1萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.5萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.3萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 23.5萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.5萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 17.2萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 14.4萬日圓/㎡ | – |
| 35 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 26.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.6萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 13.6萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.1萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.1萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.2萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.6萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12萬日圓/㎡ | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.4萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
半田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀崎 | 1,100萬日圓 | 14.8萬日圓/㎡ | 2,350萬日圓 | 15 | 79 |
| 成岩 | – | – | 3,500萬日圓 | 9 | 53 |
| 青山(愛知) | – | – | 2,700萬日圓 | 14 | 42 |
| 知多半田 | 2,150萬日圓 | 25.6萬日圓/㎡ | 3,200萬日圓 | 8 | 36 |
| 半田 | – | – | 2,000萬日圓 | 9 | 30 |
| 乙川 | – | – | 2,200萬日圓 | 16 | 29 |
| 半田口 | – | – | 2,000萬日圓 | 8 | 28 |
| 住吉町 | – | – | 2,350萬日圓 | 10 | 23 |
半田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300萬日圓 | 70 m² | 35 |
| 4LDK | 1,550萬日圓 | 82.5 m² | 24 |
半田市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,400萬日圓（每㎡17.5萬日圓，共23筆）。
半田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共79筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。