蒲郡市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.5萬日圓/㎡
- 5年 +0.9%
- 2025年成交筆數
- 143
- 在愛知県61個地區中排名第53（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低41%。十年前差距為31%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於545萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為12.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-2%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在蒲郡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 74,931
- 較2020年 -5.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -178
- 每千人 -2.38
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 12.9%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 77.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 6.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -2.4%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
蒲郡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
2萬日圓/㎡
- 形原町
- 形原 · 步行9分
- 土地230㎡ · 樓地板230㎡
- 1959年建
2,200萬日圓
23.2萬日圓/㎡
- 三谷町
- 三河三谷 · 步行8分
- 土地165㎡ · 樓地板95㎡
- 2021年建
3,000萬日圓
66.7萬日圓/㎡
- 栄町
- 蒲郡 · 步行4分
- 土地165㎡ · 樓地板45㎡
- 2021年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 2,400萬日圓 |
| 2010 | 2,450萬日圓 |
| 2011 | 2,550萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 2,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.7萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25.2萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20.6萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.6萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.7萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.6萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.1萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.3萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19.5萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.7萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.9萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 13.2萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 23.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 25.3萬日圓/㎡ |
蒲郡市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒲郡 | – | – | 2,500萬日圓 | 14 | 63 |
| 三河三谷 | – | – | 2,000萬日圓 | 11 | 53 |
| 形原 | – | – | 2,200萬日圓 | 7 | 29 |
| 三河鹿島 | – | – | 1,500萬日圓 | 6 | 14 |
| 三河塩津 | – | – | 860萬日圓 | 14 | 12 |
| 三河大塚 | – | – | 1,400萬日圓 | 16 | 10 |
蒲郡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共71筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。