Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市千種区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,700萬日圓
51萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
6,200萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
32.5萬日圓/㎡
5年 +12.1%
2025年成交筆數
409
在愛知県61個地區中排名第4（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均高52%。十年前溢價為63%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約92%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中50%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,525萬日圓至4,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+5%。2025年淨遷入約每千人3.4人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.3萬日圓）的35.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+22%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市千種区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
172,815
較2020年 +4.6%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+580
每千人 +3.36
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
14.5%
非出租或出售的空屋 2.8%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
6.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
37.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
公示地價（2026年）
32萬日圓/㎡
1年 +3.6%・5年 +22.1%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
8.3%
48個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
48個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市千種区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,900萬日圓

95萬日圓/㎡

  • 今池
  • 今池(愛知) · 步行4分
  • 1K · 20 m²
  • 2023年建
典型2026 Q2

3,300萬日圓

47.1萬日圓/㎡

  • 向陽町
  • 池下 · 步行8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q1

5,500萬日圓

84.6萬日圓/㎡

  • 田代町
  • 覚王山 · 步行10分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2026 Q2

4,400萬日圓

46.3萬日圓/㎡

  • 西山元町
  • 覚王山 · 步行9分
  • 土地60㎡ · 樓地板95㎡
  • 2022年建
典型2026 Q1

6,100萬日圓

61萬日圓/㎡

  • 神田町
  • 今池(愛知) · 步行13分
  • 土地125㎡ · 樓地板100㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q1

1億3,000萬日圓

46.4萬日圓/㎡

  • 見附町
  • 本山(愛知) · 步行2分
  • 土地260㎡ · 樓地板280㎡
  • 1999年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,700萬日圓5,200萬日圓
20061,800萬日圓4,700萬日圓
20072,450萬日圓4,700萬日圓
20082,000萬日圓5,300萬日圓
20092,000萬日圓4,750萬日圓
20102,100萬日圓4,700萬日圓
20112,200萬日圓4,300萬日圓
20121,500萬日圓4,200萬日圓
20132,100萬日圓4,300萬日圓
20142,400萬日圓4,800萬日圓
20152,800萬日圓5,000萬日圓
20162,700萬日圓4,800萬日圓
20172,500萬日圓5,000萬日圓
20182,800萬日圓5,300萬日圓
20192,750萬日圓4,800萬日圓
20202,700萬日圓4,600萬日圓
20212,600萬日圓5,200萬日圓
20223,050萬日圓5,700萬日圓
20232,600萬日圓5,500萬日圓
20242,900萬日圓5,700萬日圓
20252,700萬日圓6,200萬日圓
2026年（部分）3,500萬日圓6,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約18%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200523.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
200626.5萬日圓/㎡30.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
200729.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200827.3萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200930萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201032萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201127.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201225.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201329.3萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201432萬日圓/㎡37萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201535.8萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201637.1萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201737.3萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201840萬日圓/㎡42.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201942.4萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202038萬日圓/㎡40萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202144.7萬日圓/㎡45萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
202246.9萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202346.7萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202448.8萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202551萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
2026年（部分）52萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約17年時每㎡價格下跌約四分之一，約25年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–50萬日圓/㎡
1–48.8萬日圓/㎡
277.5萬日圓/㎡63.9萬日圓/㎡
476.1萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡
570.7萬日圓/㎡–
664.6萬日圓/㎡–
772萬日圓/㎡–
861.9萬日圓/㎡–
960萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡
1075萬日圓/㎡–
1164.8萬日圓/㎡–
1260萬日圓/㎡–
1359.5萬日圓/㎡–
1460.8萬日圓/㎡–
1560萬日圓/㎡–
1665萬日圓/㎡–
1750萬日圓/㎡–
1851.4萬日圓/㎡–
1947.1萬日圓/㎡–
2047.2萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
2145萬日圓/㎡–
2249.2萬日圓/㎡–
2346萬日圓/㎡–
2443.9萬日圓/㎡–
2538.8萬日圓/㎡–
2636.3萬日圓/㎡–
2736.7萬日圓/㎡–
2830.7萬日圓/㎡–
2930.5萬日圓/㎡–
3029.2萬日圓/㎡–
31–32.5萬日圓/㎡
34–29.7萬日圓/㎡
3520萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
3619.3萬日圓/㎡–
3721.5萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡
3821.3萬日圓/㎡–
3922.7萬日圓/㎡–
41–18.7萬日圓/㎡
4221.5萬日圓/㎡–
4819.4萬日圓/㎡–
4920.7萬日圓/㎡–
5018.8萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–24萬日圓/㎡––
2006–26萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
2007–25.9萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
200817.4萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡–
200915萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
201014.1萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡–
2011–23.1萬日圓/㎡44.9萬日圓/㎡–
2012–23.4萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡–
201314.1萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡–
201416.7萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡–
2015–25.1萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡54.6萬日圓/㎡
201617.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
201718.5萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡
201818.8萬日圓/㎡26.6萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡
201918.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡61.8萬日圓/㎡
2020–26.2萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡56.1萬日圓/㎡
202121.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡
202218.8萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡26萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡67.6萬日圓/㎡
2024–30.6萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
2025–27.3萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡74.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–41.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200629.5萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡–
200727.5萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡–
200828.6萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡–
2009–44.3萬日圓/㎡–
201025.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201122.5萬日圓/㎡–33.9萬日圓/㎡
201226.7萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201323萬日圓/㎡–38.1萬日圓/㎡
201425.2萬日圓/㎡–42.9萬日圓/㎡
201528.2萬日圓/㎡–45.3萬日圓/㎡
201629.4萬日圓/㎡–44.2萬日圓/㎡
201723萬日圓/㎡–43.9萬日圓/㎡
201830萬日圓/㎡–51.2萬日圓/㎡
201930.7萬日圓/㎡–43.6萬日圓/㎡
202028.1萬日圓/㎡–42.4萬日圓/㎡
2021––48萬日圓/㎡
202228.9萬日圓/㎡––
202326.7萬日圓/㎡––
202430萬日圓/㎡––
202532萬日圓/㎡–52.5萬日圓/㎡

名古屋市千種区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
今池(愛知)1,700萬日圓64萬日圓/㎡7,200萬日圓4152
池下1,900萬日圓31.2萬日圓/㎡6,100萬日圓7134
茶屋ケ坂2,500萬日圓33.8萬日圓/㎡4,500萬日圓14119
覚王山3,600萬日圓53.8萬日圓/㎡6,000萬日圓890
本山(愛知)3,550萬日圓45萬日圓/㎡1億500萬日圓682
吹上(愛知)2,900萬日圓44.6萬日圓/㎡5,150萬日圓781
東山公園(愛知)4,700萬日圓57.3萬日圓/㎡8,850萬日圓580
自由ケ丘(愛知)2,850萬日圓36.6萬日圓/㎡5,400萬日圓1271
千種2,200萬日圓57.8萬日圓/㎡–540
星ケ丘(愛知)4,850萬日圓60.2萬日圓/㎡–428
鶴舞1,600萬日圓60萬日圓/㎡–913

名古屋市千種区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,900萬日圓75 m²203
1K1,400萬日圓20 m²108
2LDK3,500萬日圓65 m²75
4LDK3,600萬日圓87.5 m²60
1R230萬日圓15 m²29
1LDK2,200萬日圓40 m²29
2DK1,300萬日圓45 m²13

名古屋市千種区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,700萬日圓（每㎡51萬日圓，共186筆）。

名古屋市千種区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,200萬日圓（共135筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。