名古屋市熱田区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,250萬日圓
- 36萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 25萬日圓/㎡
- 5年 -7.4%
- 2025年成交筆數
- 113
- 在愛知県61個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約5.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均高30%。十年前溢價為11%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中51%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,325萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.6%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.2萬日圓）的30.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+36%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，48%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名古屋市熱田区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 68,005
- 較2020年 +1.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- 0
- 每千人 0
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 2.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 70.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 26.8萬日圓/㎡
- 1年 +6.3%・5年 +35.8%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 47.8%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 47.8%
- 23個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名古屋市熱田区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
16.9萬日圓/㎡
- 二番
- 六番町 · 步行6分
- 3LDK · 65 m²
- 1989年建
2,100萬日圓
26.3萬日圓/㎡
- 花表町
- 神宮前 · 步行5分
- 3LDK · 80 m²
- 1986年建
3,500萬日圓
43.8萬日圓/㎡
- 大宝
- 六番町 · 步行7分
- 4LDK · 80 m²
- 2001年建
獨棟
3,300萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 千年
- 熱田神宮伝馬町 · 步行15分
- 土地90㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
4,500萬日圓
39.1萬日圓/㎡
- 千年
- 熱田神宮伝馬町 · 步行13分
- 土地75㎡ · 樓地板115㎡
- 2025年建
8,100萬日圓
42.6萬日圓/㎡
- 八番
- 六番町 · 步行5分
- 土地120㎡ · 樓地板190㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,400萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2007 | 1,500萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2016 | 1,750萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 | 4,650萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2019 | 2,300萬日圓 | 3,950萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2021 | 2,150萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2022 | 2,050萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2023 | 2,200萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 | 4,050萬日圓 |
| 2025 | 2,250萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,500萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2007 | 19.4萬日圓/㎡ | 32.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.5萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2009 | 25.9萬日圓/㎡ | 29.7萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 26.7萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 26.4萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.2萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.7萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.3萬日圓/㎡ | 31.2萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.3萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24.4萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28.8萬日圓/㎡ | 34.6萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2019 | 32.5萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 32萬日圓/㎡ | 35.2萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2021 | 29.3萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.6萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2023 | 39.4萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2024 | 49.1萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 36萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 49.1萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 90萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ |
| 12 | 52.3萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 17.4萬日圓/㎡ | – |
| 39 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 15.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 33.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 32.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 38.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 38.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 36.2萬日圓/㎡ |
名古屋市熱田区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日比野(名古屋市営) | 1,900萬日圓 | 45萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 5 | 74 |
| 六番町 | 2,400萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 8 | 56 |
| 熱田神宮伝馬町 | 1,750萬日圓 | 38.8萬日圓/㎡ | 3,850萬日圓 | 4 | 38 |
| 金山(愛知) | 3,300萬日圓 | 53.3萬日圓/㎡ | – | 7 | 22 |
| 神宮前 | 1,800萬日圓 | 40.7萬日圓/㎡ | – | 5 | 19 |
| 東海通 | – | – | 4,050萬日圓 | 11 | 18 |
| 西高蔵 | 1,700萬日圓 | 34.7萬日圓/㎡ | – | 6 | 18 |
| 熱田神宮西 | – | – | – | 7 | 17 |
| 熱田 | 3,000萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | – | 9 | 13 |
名古屋市熱田区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500萬日圓 | 75 m² | 57 |
| 1K | 1,800萬日圓 | 20 m² | 31 |
| 2LDK | 3,000萬日圓 | 65 m² | 25 |
| 4LDK | 2,500萬日圓 | 80 m² | 17 |
名古屋市熱田区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,250萬日圓（每㎡36萬日圓，共42筆）。
名古屋市熱田区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共36筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。