ひたちなか市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3万円/㎡
- 5年で+25.0%
- 2025年の取引件数
- 288
- 茨城県内 32エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より46%高い水準です。10年前は57%高かったため、周辺が追い上げています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は815万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ60%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
ひたちなか市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 151,721
- 2020年比 -3.1%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -203
- 人口千人あたり -1.34
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 12.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 42.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.4%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 13.5%
- 地価公示地点37か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.4%）
- 茨城県：26.5%
- 津波リスク
- 8.1%
- 地価公示地点37か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 茨城県：1.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点37か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
ひたちなか市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
650万円
7.2万円/㎡
- 殿山町
- 殿山 · 徒歩4分
- 土地190㎡ · 延床90㎡
- 1980年築
1,800万円
11.6万円/㎡
- 小砂町
- 勝田
- 土地440㎡ · 延床155㎡
- 1983年築
3,400万円
34万円/㎡
- 東大島
- 勝田 · 徒歩18分
- 土地185㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,700万円 |
| 2008 | – | 2,400万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 2,550万円 |
| 2010 | – | 2,300万円 |
| 2011 | – | 2,200万円 |
| 2012 | – | 2,200万円 |
| 2013 | – | 2,200万円 |
| 2014 | – | 2,200万円 |
| 2015 | – | 2,200万円 |
| 2016 | – | 2,500万円 |
| 2017 | – | 2,100万円 |
| 2018 | – | 2,100万円 |
| 2019 | – | 2,100万円 |
| 2020 | – | 2,200万円 |
| 2021 | – | 2,300万円 |
| 2022 | – | 2,300万円 |
| 2023 | – | 2,200万円 |
| 2024 | – | 2,100万円 |
| 2025 | – | 2,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,600万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 17.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 25.7万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 18.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 15.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 17.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 17.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 19万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 18.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 21.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 17.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 16.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 18万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 19.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 20.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 16.2万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 17.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | – | 15万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 15.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.6万円/㎡ |
| 1 | 27.4万円/㎡ |
| 30 | 13.3万円/㎡ |
| 31 | 5.5万円/㎡ |
| 35 | 7.3万円/㎡ |
| 42 | 7.2万円/㎡ |
| 44 | 3.4万円/㎡ |
| 47 | 4.4万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.5万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 9.5万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.3万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.7万円/㎡ | – | 23.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 8.2万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 8.2万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2015 | – | 7.6万円/㎡ | – | 22.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 9.1万円/㎡ | – | 23.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.7万円/㎡ | – | 23.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.7万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 24.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 7.5万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.4万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 2.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
ひたちなか市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝田 | 3,000万円 | 37.5万円/㎡ | 2,600万円 | 20 | 250 |
| 佐和 | – | – | 2,100万円 | 20 | 71 |
| 那珂湊 | – | – | 720万円 | 11 | 29 |
| 殿山 | – | – | 650万円 | 8 | 27 |
| 平磯 | – | – | 450万円 | 11 | 20 |
ひたちなか市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 75 m² | 10 |
ひたちなか市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（135件）です。
ひたちなか市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。