Marché immobilier de Ibaraki 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥18.0M
- ¥254k/m² · -12.4% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥14.0M
- +0.3% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥15k/m²
- +7.1% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 5 662
- 24e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.4 % par an depuis cinq ans, contre 0.9 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 50 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Ibaraki : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 791 207
- -2.6% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -5 960
- -2.14 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 14.1%
- 6.7% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥50k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 56.2%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥27k/m²
- +1.0% sur un an · +1.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 26.5%
- of 649 benchmark sites in a worst-case flood zone (7.7% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.7%
- of 649 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.3%
- of 649 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Ibaraki
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2025 Q4
¥6.5M
¥118k/m²
- Aoyanagi, Toride City
- Toride · 20 min à pied
- 2DK+S · 55 m²
- Construit en 1989 (36 yrs) · RC
Typique2026 Q1
¥19.0M
¥200k/m²
- Tonoyamacho, Hitachinaka City
- Tonoyama · 8 min à pied
- 3LDK · 95 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · SRC
Prix élevé2025 Q4
¥39.0M
¥557k/m²
- Yamatocho, Tsuchiura City
- Tsuchiura · 4 min à pied
- 2LDK · 70 m²
- Construit en 2023 (2 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥3.5M
¥41k/m²
- Koibuchicho, Mito City
- Uchihara
- Terrain 550 m² · habitable 85 m²
- Construit en 1981 (45 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥14.0M
¥54k/m²
- Arakawaoki, Tsuchiura City
- Arakawaoki · 13 min à pied
- Terrain 330 m² · habitable 260 m²
- Construit en 1969 (57 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q2
¥31.0M
¥107k/m²
- Namiki, Tsuchiura City
- Tsuchiura
- Terrain 540 m² · habitable 290 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · Light steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2008 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2015 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥17.0M |
| 2017 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2019 | ¥16.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2021 | ¥19.0M | ¥17.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2023 | ¥19.0M | ¥15.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥14.0M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥14.0M |
| 2026 (partiel) | ¥20.0M | ¥14.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥28k/m² |
| 2007 | ¥240k/m² | ¥140k/m² | ¥21k/m² |
| 2008 | ¥225k/m² | ¥122k/m² | ¥18k/m² |
| 2009 | ¥231k/m² | ¥100k/m² | ¥18k/m² |
| 2010 | ¥187k/m² | ¥109k/m² | ¥20k/m² |
| 2011 | ¥167k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2013 | ¥185k/m² | ¥107k/m² | ¥16k/m² |
| 2014 | ¥206k/m² | ¥116k/m² | ¥15k/m² |
| 2015 | ¥234k/m² | ¥120k/m² | ¥17k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥130k/m² | ¥16k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥131k/m² | ¥15k/m² |
| 2018 | ¥200k/m² | ¥130k/m² | ¥13k/m² |
| 2019 | ¥229k/m² | ¥116k/m² | ¥14k/m² |
| 2020 | ¥232k/m² | ¥139k/m² | ¥14k/m² |
| 2021 | ¥259k/m² | ¥133k/m² | ¥14k/m² |
| 2022 | ¥246k/m² | ¥118k/m² | ¥14k/m² |
| 2023 | ¥257k/m² | ¥111k/m² | ¥13k/m² |
| 2024 | ¥290k/m² | ¥104k/m² | ¥14k/m² |
| 2025 | ¥254k/m² | ¥104k/m² | ¥15k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥274k/m² | ¥103k/m² | ¥13k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥260k/m² |
| 1 | – | ¥239k/m² |
| 2 | ¥587k/m² | ¥261k/m² |
| 3 | ¥527k/m² | ¥238k/m² |
| 4 | ¥547k/m² | ¥231k/m² |
| 5 | ¥438k/m² | ¥227k/m² |
| 6 | ¥459k/m² | ¥239k/m² |
| 7 | ¥455k/m² | ¥200k/m² |
| 8 | ¥420k/m² | ¥190k/m² |
| 9 | ¥440k/m² | ¥191k/m² |
| 10 | ¥507k/m² | ¥183k/m² |
| 11 | – | ¥200k/m² |
| 12 | ¥355k/m² | ¥171k/m² |
| 13 | ¥277k/m² | ¥191k/m² |
| 14 | ¥327k/m² | ¥160k/m² |
| 15 | ¥305k/m² | ¥150k/m² |
| 16 | ¥341k/m² | ¥144k/m² |
| 17 | ¥338k/m² | ¥141k/m² |
| 18 | ¥311k/m² | ¥143k/m² |
| 19 | ¥274k/m² | ¥127k/m² |
| 20 | ¥260k/m² | ¥121k/m² |
| 21 | ¥268k/m² | ¥116k/m² |
| 22 | ¥244k/m² | ¥115k/m² |
| 23 | ¥194k/m² | ¥109k/m² |
| 24 | ¥213k/m² | ¥88k/m² |
| 25 | ¥200k/m² | ¥89k/m² |
| 26 | ¥131k/m² | ¥80k/m² |
| 27 | ¥143k/m² | ¥80k/m² |
| 28 | ¥153k/m² | ¥70k/m² |
| 29 | ¥153k/m² | ¥71k/m² |
| 30 | ¥163k/m² | ¥72k/m² |
| 31 | ¥147k/m² | ¥63k/m² |
| 32 | ¥108k/m² | ¥67k/m² |
| 33 | ¥138k/m² | ¥55k/m² |
| 34 | ¥124k/m² | ¥67k/m² |
| 35 | – | ¥60k/m² |
| 36 | – | ¥57k/m² |
| 37 | ¥59k/m² | ¥50k/m² |
| 38 | – | ¥53k/m² |
| 39 | ¥76k/m² | ¥49k/m² |
| 40 | ¥88k/m² | ¥47k/m² |
| 41 | – | ¥44k/m² |
| 42 | – | ¥47k/m² |
| 43 | – | ¥43k/m² |
| 44 | ¥73k/m² | ¥47k/m² |
| 45 | ¥55k/m² | ¥39k/m² |
| 46 | ¥61k/m² | ¥36k/m² |
| 47 | ¥51k/m² | ¥37k/m² |
| 48 | ¥51k/m² | ¥40k/m² |
| 49 | ¥49k/m² | ¥30k/m² |
| 50 | – | ¥33k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥136k/m² | ¥341k/m² | – |
| 2008 | ¥72k/m² | ¥129k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2009 | – | ¥111k/m² | ¥260k/m² | – |
| 2010 | ¥65k/m² | ¥126k/m² | ¥273k/m² | – |
| 2011 | – | ¥105k/m² | ¥296k/m² | – |
| 2012 | – | ¥109k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2013 | – | ¥116k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2014 | – | ¥116k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2015 | ¥56k/m² | ¥155k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2016 | ¥48k/m² | ¥114k/m² | ¥280k/m² | ¥388k/m² |
| 2017 | – | ¥109k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2018 | – | ¥113k/m² | ¥277k/m² | ¥387k/m² |
| 2019 | ¥55k/m² | ¥126k/m² | ¥283k/m² | ¥394k/m² |
| 2020 | ¥67k/m² | ¥109k/m² | ¥289k/m² | ¥388k/m² |
| 2021 | – | ¥114k/m² | ¥294k/m² | ¥388k/m² |
| 2022 | – | ¥133k/m² | ¥302k/m² | ¥450k/m² |
| 2023 | – | ¥164k/m² | ¥317k/m² | ¥457k/m² |
| 2024 | – | ¥151k/m² | ¥338k/m² | ¥485k/m² |
| 2025 | – | ¥117k/m² | ¥320k/m² | ¥507k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥125k/m² | ¥314k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥76k/m² | ¥102k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2008 | ¥65k/m² | ¥90k/m² | ¥231k/m² | – |
| 2009 | ¥59k/m² | ¥76k/m² | ¥222k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥82k/m² | ¥214k/m² | ¥259k/m² |
| 2011 | ¥61k/m² | ¥76k/m² | ¥170k/m² | ¥227k/m² |
| 2012 | ¥54k/m² | ¥74k/m² | ¥147k/m² | ¥235k/m² |
| 2013 | ¥57k/m² | ¥77k/m² | ¥145k/m² | ¥236k/m² |
| 2014 | ¥50k/m² | ¥76k/m² | ¥143k/m² | ¥238k/m² |
| 2015 | ¥52k/m² | ¥74k/m² | ¥139k/m² | ¥232k/m² |
| 2016 | ¥48k/m² | ¥71k/m² | ¥132k/m² | ¥233k/m² |
| 2017 | ¥50k/m² | ¥68k/m² | ¥140k/m² | ¥235k/m² |
| 2018 | ¥47k/m² | ¥68k/m² | ¥136k/m² | ¥235k/m² |
| 2019 | ¥39k/m² | ¥63k/m² | ¥127k/m² | ¥236k/m² |
| 2020 | ¥38k/m² | ¥65k/m² | ¥136k/m² | ¥219k/m² |
| 2021 | ¥39k/m² | ¥67k/m² | ¥128k/m² | ¥214k/m² |
| 2022 | ¥39k/m² | ¥65k/m² | ¥141k/m² | ¥210k/m² |
| 2023 | ¥38k/m² | ¥62k/m² | ¥133k/m² | ¥214k/m² |
| 2024 | ¥36k/m² | ¥63k/m² | ¥146k/m² | ¥222k/m² |
| 2025 | ¥38k/m² | ¥65k/m² | ¥135k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥40k/m² | ¥66k/m² | ¥137k/m² | ¥200k/m² |
Prix par zone à Ibaraki
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tsukuba City | ¥504k/m² | ¥40.0M | ¥39.5M | ¥32k/m² | +53.0% |
| Ushiku City | ¥274k/m² | ¥18.5M | ¥17.0M | ¥39k/m² | – |
| Mito City | ¥255k/m² | ¥17.5M | ¥24.0M | ¥28k/m² | +5.0% |
| Moriya City | – | – | ¥30.0M | ¥88k/m² | – |
| Tsuchiura City | ¥200k/m² | ¥15.0M | ¥17.5M | ¥20k/m² | +48.1% |
| Tsukubamirai City | – | – | ¥20.0M | ¥16k/m² | – |
| Hitachinaka City | – | – | ¥21.0M | ¥30k/m² | – |
| Tokai Village, Naka County | – | – | ¥26.0M | ¥19k/m² | – |
| Naka City | – | – | ¥12.5M | ¥5k/m² | – |
| Ami Town, Inashiki County | – | – | ¥20.0M | ¥19k/m² | – |
| Toride City | ¥108k/m² | ¥6.5M | ¥20.0M | ¥45k/m² | +36.0% |
| Kasumigaura City | – | – | ¥14.5M | ¥3k/m² | – |
| Joso City | – | – | ¥12.0M | ¥13k/m² | – |
| Ryugasaki City | – | – | ¥13.0M | ¥16k/m² | – |
| Kasama City | – | – | ¥12.0M | ¥11k/m² | – |
| Yuki City | – | – | ¥19.0M | ¥15k/m² | – |
| Kashima City | – | – | ¥6.8M | ¥21k/m² | – |
| Koga City | – | – | ¥8.5M | ¥18k/m² | – |
| Kamisu City | – | – | ¥10.0M | ¥15k/m² | – |
| Hitachi City | – | – | ¥11.0M | ¥25k/m² | – |
| Bando City | – | – | ¥6.0M | ¥4k/m² | – |
| Ishioka City | – | – | ¥10.4M | ¥10k/m² | – |
| Sakuragawa City | – | – | ¥7.2M | ¥2k/m² | – |
| Tone Town, Kitasoma County | – | – | ¥5.2M | – | – |
| Inashiki City | – | – | ¥3.1M | ¥3k/m² | – |
| Omitama City | – | – | ¥6.7M | ¥3k/m² | – |
| Shimotsuma City | – | – | ¥9.5M | ¥8k/m² | – |
| Chikusei City | – | – | ¥9.8M | ¥6k/m² | – |
| Kitaibaraki City | – | – | ¥5.8M | ¥5k/m² | – |
| Ibaraki Town, Higashiibaraki County | – | – | ¥5.0M | ¥3k/m² | – |
| Hitachiota City | – | – | ¥5.1M | ¥510/m² | – |
| Hokota City | – | – | ¥2.0M | ¥3k/m² | – |
| Takahagi City | – | – | – | ¥7k/m² | – |
| Itako City | – | – | – | ¥9k/m² | – |
| Oarai Town, Higashiibaraki County | – | – | – | ¥23k/m² | – |
| Miho Village, Inashiki County | – | – | – | ¥760/m² | – |
Prices near train stations in Ibaraki
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Mito(Ibaraki) (水戸) | ¥17.0M | ¥256k/m² | ¥24.0M | 19 | 616 |
| Tsuchiura (土浦) | ¥15.0M | ¥217k/m² | ¥12.0M | 15 | 453 |
| Tsukuba (つくば) | ¥35.0M | ¥421k/m² | ¥42.0M | 14 | 448 |
| Akatsuka(Ibaraki) (赤塚) | ¥16.5M | ¥250k/m² | ¥23.0M | 18 | 388 |
| Koga(Ibaraki) (古河) | – | – | ¥14.0M | 19 | 383 |
| Arakawaoki (荒川沖) | ¥18.0M | ¥262k/m² | ¥19.0M | 20 | 381 |
| Ushiku (牛久) | ¥15.0M | ¥200k/m² | ¥14.0M | 19 | 323 |
| Moriya (守谷) | ¥37.5M | ¥503k/m² | ¥21.0M | 13 | 277 |
| Katsuta (勝田) | ¥30.0M | ¥375k/m² | ¥26.0M | 20 | 250 |
| Ryugasaki Shi (龍ケ崎市) | ¥7.5M | ¥110k/m² | ¥13.0M | 14 | 206 |
| Kandatsu (神立) | – | – | ¥19.5M | 16 | 175 |
| Kashimajingu (鹿島神宮) | – | – | ¥14.0M | 20 | 175 |
| Toride (取手) | ¥8.6M | ¥147k/m² | ¥24.0M | 15 | 172 |
| Ishioka (石岡) | – | – | ¥12.0M | 20 | 157 |
| Midorino (みどりの) | – | – | ¥37.0M | 15 | 144 |
Used condo prices by layout in Ibaraki
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥21.0M | 70 m² | 415 |
| 2LDK | ¥17.0M | 65 m² | 103 |
| 4LDK | ¥24.0M | 85 m² | 95 |
| 1LDK | ¥13.0M | 50 m² | 19 |
| 2DK | ¥4.0M | 50 m² | 12 |
| 3DK | ¥2.8M | 55 m² | 12 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.