那珂市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,250万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4,750円/㎡
- 5年で-63.5%
- 2025年の取引件数
- 120
- 茨城県内 32エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均とほぼ同水準です。10年前の差は38%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約147%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜3,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ20%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
那珂市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,531
- 2020年比 -3.7%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -61
- 人口千人あたり -1.18
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 49.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.0%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
那珂市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
5.2万円/㎡
- 鴻巣
- 常陸鴻巣 · 徒歩6分
- 土地300㎡ · 延床115㎡
- 2000年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 菅谷
- 下菅谷 · 徒歩10分
- 土地200㎡ · 延床70㎡
- 2007年築
3,300万円
30万円/㎡
- 菅谷
- 上菅谷 · 徒歩16分
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 2,150万円 |
| 2013 | 1,550万円 |
| 2014 | 2,100万円 |
| 2015 | 2,050万円 |
| 2016 | 1,550万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,750万円 |
| 2019 | 1,750万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 890万円 |
| 2022 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,700万円 |
| 2024 | 750万円 |
| 2025 | 1,250万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 10.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 16.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 15.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 12.1万円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2019 | 14.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2020 | 14.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 10.6万円/㎡ | 8,450円/㎡ |
| 2022 | 10.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 13.8万円/㎡ | 9,950円/㎡ |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2025 | 13.9万円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1,100円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.7万円/㎡ |
| 31 | 4.7万円/㎡ |
| 50 | 2.3万円/㎡ |
那珂市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上菅谷 | – | – | 2,700万円 | 16 | 31 |
| 中菅谷 | – | – | 2,450万円 | 11 | 22 |
| 瓜連 | – | – | 1,000万円 | 9 | 17 |
| 下菅谷 | – | – | 1,550万円 | 6 | 14 |
| 後台 | – | – | 425万円 | 16 | 10 |
那珂市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,250万円（38件）です。
那珂市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-63.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。