坂東市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4,200円/㎡
- 5年で-31.1%
- 2025年の取引件数
- 99
- 茨城県内 32エリア中 21位（㎡単価）
データから見えること
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より34%低い水準です。10年前は48%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜2,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は9.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
坂東市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,344
- 2020年比 -1.8%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -280
- 人口千人あたり -5.45
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 12.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 50.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -2.3%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
坂東市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3.5万円/㎡
- 辺田
- 守谷
- 土地280㎡ · 延床85㎡
- 1984年築
900万円
9.5万円/㎡
- 半谷
- 守谷
- 土地1000㎡ · 延床95㎡
- 1996年築
2,300万円
25.6万円/㎡
- 辺田
- 守谷
- 土地220㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 665万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 975万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 750万円 |
| 2016 | 830万円 |
| 2017 | 950万円 |
| 2018 | 585万円 |
| 2019 | 800万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 720万円 |
| 2023 | 800万円 |
| 2024 | 580万円 |
| 2025 | 600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 9,700円/㎡ |
| 2009 | 6.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | 7.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 5.6万円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2012 | 6.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 6.2万円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 3,900円/㎡ |
| 2016 | 5.9万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2018 | 4.6万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2020 | – | 6,100円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 5,050円/㎡ |
| 2022 | 3.9万円/㎡ | 4,000円/㎡ |
| 2023 | 6.6万円/㎡ | 3,500円/㎡ |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | 4,200円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.1万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
坂東市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 守谷 | – | – | 800万円 | – | 99 |
坂東市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（40件）です。
坂東市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-31.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。