古河市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 850万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.8万円/㎡
- 5年で+28.6%
- 2025年の取引件数
- 212
- 茨城県内 32エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年6.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より13%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、76%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が12%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
古河市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 136,308
- 2020年比 -2.2%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -252
- 人口千人あたり -1.85
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 14.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 43.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +1.4%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.8%
- 地価公示地点33か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.1%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点33か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
古河市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
3.7万円/㎡
- 尾崎
- 古河
- 土地130㎡ · 延床95㎡
- 1991年築
780万円
8.2万円/㎡
- 東山田
- 古河
- 土地160㎡ · 延床95㎡
- 1985年築
2,300万円
23万円/㎡
- 下辺見
- 古河
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,200万円 |
| 2008 | – | 1,200万円 |
| 2009 | – | 810万円 |
| 2010 | – | 725万円 |
| 2011 | – | 1,100万円 |
| 2012 | – | 900万円 |
| 2013 | 790万円 | 1,500万円 |
| 2014 | – | 1,800万円 |
| 2015 | – | 1,500万円 |
| 2016 | – | 1,400万円 |
| 2017 | – | 1,300万円 |
| 2018 | – | 1,400万円 |
| 2019 | – | 1,050万円 |
| 2020 | – | 1,450万円 |
| 2021 | – | 1,700万円 |
| 2022 | – | 1,600万円 |
| 2023 | – | 1,400万円 |
| 2024 | – | 1,600万円 |
| 2025 | – | 850万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 8.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | – | 7.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 7.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | – | 9.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 8.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 13.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 12.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 10.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 6.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 8.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 15.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 11.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 12万円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2024 | – | 10.4万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2025 | – | 7.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 8.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.3万円/㎡ |
| 1 | 22.4万円/㎡ |
| 27 | 8.5万円/㎡ |
| 28 | 9.1万円/㎡ |
| 29 | 8.8万円/㎡ |
| 30 | 8万円/㎡ |
| 31 | 4.6万円/㎡ |
| 32 | 5.1万円/㎡ |
| 33 | 4.6万円/㎡ |
| 34 | 6.3万円/㎡ |
| 35 | 7.3万円/㎡ |
| 36 | 7.4万円/㎡ |
| 37 | 4.1万円/㎡ |
| 38 | 6.4万円/㎡ |
| 39 | 5.1万円/㎡ |
| 40 | 3.3万円/㎡ |
| 41 | 5.3万円/㎡ |
| 43 | 4.1万円/㎡ |
| 44 | 4.1万円/㎡ |
| 46 | 3.5万円/㎡ |
| 47 | 4.4万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 8.2万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 7.5万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 6.2万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 4.5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 5.3万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2012 | 5.9万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2013 | – | 6万円/㎡ | – | 23.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 5万円/㎡ | – | 22.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.7万円/㎡ | – | 21.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 5.1万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2017 | 2.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2018 | – | 5.5万円/㎡ | – | 21.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 4.5万円/㎡ | – | 19.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 3.7万円/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 4.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.2万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.8万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 7.2万円/㎡ | – | – |
古河市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古河 | – | – | 1,400万円 | 19 | 382 |
| 栗橋 | – | – | 610万円 | – | 25 |
古河市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は850万円（117件）です。
古河市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+28.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。