龍ケ崎市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.6万円/㎡
- 5年で-33.3%
- 2025年の取引件数
- 160
- 茨城県内 32エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より5%高い水準です。10年前の21%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約34%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は700万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ77%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
龍ケ崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 73,931
- 2020年比 -3.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -568
- 人口千人あたり -7.68
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 10.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 68.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +4.9%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.9%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
龍ケ崎市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
300万円
6万円/㎡
- 松ケ丘
- 龍ケ崎市
- 1DK · 50 m²
- 2007年築
500万円
6.7万円/㎡
- 久保台
- 龍ケ崎市
- 3LDK · 75 m²
- 1994年築
1,100万円
14.7万円/㎡
- 久保台
- 龍ケ崎市
- 3LDK · 75 m²
- 1994年築
戸建て
540万円
4.7万円/㎡
- 南が丘
- 取手
- 土地185㎡ · 延床115㎡
- 1988年築
900万円
8.6万円/㎡
- 白羽
- 龍ケ崎市
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 1995年築
2,100万円
16.2万円/㎡
- 長山
- 龍ケ崎市
- 土地220㎡ · 延床130㎡
- 2010年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 875万円 | 2,000万円 |
| 2008 | – | 1,600万円 |
| 2009 | – | 1,600万円 |
| 2010 | – | 1,200万円 |
| 2011 | – | 1,750万円 |
| 2012 | – | 1,200万円 |
| 2013 | – | 1,200万円 |
| 2014 | 590万円 | 1,100万円 |
| 2015 | – | 1,150万円 |
| 2016 | 670万円 | 1,400万円 |
| 2017 | – | 1,500万円 |
| 2018 | – | 1,500万円 |
| 2019 | – | 1,400万円 |
| 2020 | – | 1,650万円 |
| 2021 | – | 2,100万円 |
| 2022 | – | 1,400万円 |
| 2023 | – | 1,200万円 |
| 2024 | – | 1,700万円 |
| 2025 | – | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 980万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 11.7万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | – | 13.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2009 | – | 14万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | – | 10.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 14.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 10.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 12.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 11.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 11万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 12.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 15万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 11.8万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2023 | – | 10万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2024 | – | 13.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | – | 8.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 7.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 1 | 21.8万円/㎡ |
| 21 | 9.4万円/㎡ |
| 29 | 10.3万円/㎡ |
| 30 | 8.8万円/㎡ |
| 31 | 7.2万円/㎡ |
| 32 | 5万円/㎡ |
| 34 | 5.2万円/㎡ |
| 50 | 4.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.9万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.1万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2011 | 10万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 8.7万円/㎡ | – | 16.5万円/㎡ |
| 2015 | 7.9万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 8.1万円/㎡ | – | 20.4万円/㎡ |
| 2017 | 8万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2018 | 8.3万円/㎡ | – | 18.1万円/㎡ |
| 2019 | 5.8万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2020 | 7.7万円/㎡ | – | 20.5万円/㎡ |
| 2021 | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.2万円/㎡ | – | – |
龍ケ崎市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市 | 750万円 | 11万円/㎡ | 1,450万円 | 10 | 171 |
| 竜ケ崎 | – | – | 950万円 | 13 | 69 |
龍ケ崎市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 730万円 | 70 m² | 25 |
龍ケ崎市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（75件）です。
龍ケ崎市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。