筑西市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 980万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6,100円/㎡
- 5年で-4.7%
- 2025年の取引件数
- 174
- 茨城県内 32エリア中 28位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約8.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より50%低い水準です。10年前の差は15%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜1,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、26%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
筑西市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 94,838
- 2020年比 -5.9%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -79
- 人口千人あたり -0.83
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 25.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -1.8%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 26.1%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
筑西市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
160万円
1.4万円/㎡
- 玉戸
- 玉戸 · 徒歩26分
- 土地330㎡ · 延床115㎡
- 1980年築
600万円
8.6万円/㎡
- 直井
- 下館 · 徒歩29分
- 土地490㎡ · 延床70㎡
- 2013年築
2,300万円
28.8万円/㎡
- 市野辺
- 下館 · 徒歩21分
- 土地165㎡ · 延床80㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 900万円 |
| 2009 | 775万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 740万円 |
| 2014 | 930万円 |
| 2015 | 1,750万円 |
| 2016 | 925万円 |
| 2017 | 910万円 |
| 2018 | 900万円 |
| 2019 | 975万円 |
| 2020 | 1,350万円 |
| 2021 | 750万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 710万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 980万円 |
| 2026年（途中まで） | 530万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5,500円/㎡ |
| 2008 | 7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 7.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 8.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 5.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2014 | 6.9万円/㎡ | 9,650円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2017 | 6.7万円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 2019 | 6.6万円/㎡ | 5,900円/㎡ |
| 2020 | 9.7万円/㎡ | 6,400円/㎡ |
| 2021 | 6.1万円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2022 | 6.7万円/㎡ | 6,650円/㎡ |
| 2023 | 4.4万円/㎡ | 6,300円/㎡ |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 6,050円/㎡ |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.4万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.8万円/㎡ |
| 1 | 21万円/㎡ |
| 32 | 4.8万円/㎡ |
| 33 | 3.4万円/㎡ |
| 34 | 7.1万円/㎡ |
| 41 | 3万円/㎡ |
| 46 | 4.7万円/㎡ |
| 50 | 1.9万円/㎡ |
筑西市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下館 | – | – | 1,200万円 | 14 | 82 |
| 玉戸 | – | – | 720万円 | 21 | 42 |
| 新治 | – | – | 375万円 | 13 | 28 |
| 黒子 | – | – | 300万円 | 10 | 27 |
| 川島 | – | – | 450万円 | 8 | 21 |
筑西市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は980万円（57件）です。
筑西市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。