鹿嶋市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 680万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.1万円/㎡
- 5年で+44.8%
- 2025年の取引件数
- 194
- 茨城県内 32エリア中 17位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より15%低い水準です。10年前の差は7%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約106%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は315万円〜1,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約14.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は20.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鹿嶋市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 63,997
- 2020年比 -4.4%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -947
- 人口千人あたり -14.8
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 20.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.9%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 53.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.2万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +0.7%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 津波リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 茨城県：1.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鹿嶋市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
380万円
19万円/㎡
- 大字和
- 長者ケ浜潮騒はまなす公園前 · 徒歩14分
- 土地330㎡ · 延床20㎡
- 1987年築
750万円
12.5万円/㎡
- 大字和
- 鹿島大野 · 徒歩23分
- 土地175㎡ · 延床60㎡
- 2002年築
1,800万円
14.4万円/㎡
- 大字平井
- 鹿島神宮
- 土地400㎡ · 延床125㎡
- 2006年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,300万円 |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 955万円 |
| 2012 | 925万円 |
| 2013 | 840万円 |
| 2014 | 790万円 |
| 2015 | 790万円 |
| 2016 | 785万円 |
| 2017 | 885万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 955万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 940万円 |
| 2022 | 980万円 |
| 2023 | 680万円 |
| 2024 | 890万円 |
| 2025 | 680万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2008 | 16.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 13.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | 12.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 11.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 10.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 12万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2017 | 12.4万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2018 | 12.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 13.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 13.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 12.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 13万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 8.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 7.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.8万円/㎡ |
| 1 | 18.5万円/㎡ |
| 15 | 14.3万円/㎡ |
| 16 | 17.1万円/㎡ |
| 17 | 16.1万円/㎡ |
| 18 | 14.3万円/㎡ |
| 19 | 11.1万円/㎡ |
| 20 | 16.3万円/㎡ |
| 21 | 14.3万円/㎡ |
| 22 | 14.8万円/㎡ |
| 23 | 14万円/㎡ |
| 24 | 12.1万円/㎡ |
| 25 | 7.7万円/㎡ |
| 26 | 9.3万円/㎡ |
| 27 | 9.3万円/㎡ |
| 28 | 5.8万円/㎡ |
| 29 | 7.2万円/㎡ |
| 30 | 5.9万円/㎡ |
| 31 | 6.2万円/㎡ |
| 32 | 5.8万円/㎡ |
| 33 | 4.4万円/㎡ |
| 34 | 5.2万円/㎡ |
| 35 | 6.7万円/㎡ |
| 36 | 5.5万円/㎡ |
| 37 | 4.8万円/㎡ |
| 38 | 6.2万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 11.3万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.4万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 10万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.2万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 8.6万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 2013 | 8.4万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 9.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 8.4万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 8.4万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2018 | 9.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2019 | 10.3万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 2020 | 8.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 8.9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | – |
| 2022 | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.5万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 5.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | – |
鹿嶋市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿島神宮 | – | – | 1,400万円 | 20 | 139 |
| 鹿島大野 | – | – | 650万円 | 15 | 90 |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前 | – | – | 635万円 | 19 | 54 |
| 荒野台 | – | – | 470万円 | 18 | 51 |
| 鹿島灘 | – | – | 445万円 | 20 | 36 |
鹿嶋市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は680万円（120件）です。
鹿嶋市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。