鉾田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2,900円/㎡
- 5年で+81.2%
- 2025年の取引件数
- 131
- 茨城県内 32エリア中 32位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より76%低い水準です。10年前の差は55%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は50万円〜425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約26.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は6.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鉾田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,386
- 2020年比 -5.6%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -1,139
- 人口千人あたり -26.25
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 20.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.8%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 73.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 6,875円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -3.5%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鉾田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
30万円
1万円/㎡
- 青山
- 北浦湖畔
- 土地170㎡ · 延床30㎡
- 2011年築
200万円
2.2万円/㎡
- 上沢
- 大洋 · 徒歩18分
- 土地450㎡ · 延床90㎡
- 1997年築
620万円
10.3万円/㎡
- 汲上
- 大洋
- 土地270㎡ · 延床60㎡
- 2005年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 450万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 400万円 |
| 2010 | 350万円 |
| 2011 | 480万円 |
| 2012 | 300万円 |
| 2013 | 400万円 |
| 2014 | 370万円 |
| 2015 | 350万円 |
| 2016 | 265万円 |
| 2017 | 330万円 |
| 2018 | 200万円 |
| 2019 | 150万円 |
| 2020 | 170万円 |
| 2021 | 100万円 |
| 2022 | 170万円 |
| 2023 | 165万円 |
| 2024 | 140万円 |
| 2025 | 200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.1万円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 2008 | – | 5,300円/㎡ |
| 2009 | 6.9万円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 2010 | 8.6万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2011 | 4.8万円/㎡ | 3,650円/㎡ |
| 2012 | 5.8万円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 3,100円/㎡ |
| 2014 | 5.7万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2015 | 4.8万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 3,900円/㎡ |
| 2017 | 5.4万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2018 | 3.7万円/㎡ | 4,400円/㎡ |
| 2019 | 2.6万円/㎡ | 2,400円/㎡ |
| 2020 | 3.4万円/㎡ | 1,600円/㎡ |
| 2021 | 2.2万円/㎡ | 3,050円/㎡ |
| 2022 | 2.5万円/㎡ | 2,400円/㎡ |
| 2023 | 2.3万円/㎡ | 4,200円/㎡ |
| 2024 | 2.2万円/㎡ | 2,500円/㎡ |
| 2025 | 2.9万円/㎡ | 2,900円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 25 | 4.2万円/㎡ |
| 26 | 5.2万円/㎡ |
| 27 | 1.7万円/㎡ |
| 28 | 3万円/㎡ |
| 29 | 2万円/㎡ |
| 30 | 1.3万円/㎡ |
| 31 | 3.3万円/㎡ |
| 32 | 2.2万円/㎡ |
| 33 | 2.1万円/㎡ |
| 34 | 1.5万円/㎡ |
| 35 | 1.3万円/㎡ |
| 36 | 1.2万円/㎡ |
| 37 | 1.1万円/㎡ |
| 38 | 1.5万円/㎡ |
| 40 | 2万円/㎡ |
鉾田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大洋 | – | – | 120万円 | 14 | 114 |
| 北浦湖畔 | – | – | 80万円 | 26 | 62 |
| 新鉾田 | – | – | 250万円 | 14 | 46 |
| 鹿島灘 | – | – | 210万円 | 25 | 34 |
| 徳宿 | – | – | 475万円 | 13 | 22 |
| 鹿島旭 | – | – | 385万円 | – | 20 |
| 涸沼 | – | – | 120万円 | 15 | 10 |
鉾田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は200万円（100件）です。
鉾田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+81.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。