石岡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,040万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1万円/㎡
- 5年で+150.0%
- 2025年の取引件数
- 118
- 茨城県内 32エリア中 22位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年3.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より13%低い水準です。10年前は36%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は373万円〜1,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、5%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
石岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 67,416
- 2020年比 -7.7%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +49
- 人口千人あたり +0.73
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 19.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.4%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 71.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -1.1%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.3%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
石岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
220万円
2.1万円/㎡
- 茨城
- 石岡 · 徒歩24分
- 土地240㎡ · 延床105㎡
- 1978年築
800万円
9.4万円/㎡
- 太田
- 福原
- 土地700㎡ · 延床85㎡
- 1999年築
2,100万円
8.1万円/㎡
- 石岡
- 石岡 · 徒歩10分
- 土地380㎡ · 延床260㎡
- 1985年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 1,250万円 |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 740万円 |
| 2015 | 800万円 |
| 2016 | 1,050万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 990万円 |
| 2019 | 835万円 |
| 2020 | 820万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 680万円 |
| 2023 | 1,050万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,040万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 8.9万円/㎡ | 9,950円/㎡ |
| 2009 | 10.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 6.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 6.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 8.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 8.3万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2018 | 8.3万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 1,700円/㎡ |
| 2020 | 6.3万円/㎡ | 4,000円/㎡ |
| 2021 | 6.1万円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2022 | 7.8万円/㎡ | 4,000円/㎡ |
| 2023 | 6.7万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2024 | 11.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2025 | 6.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.5万円/㎡ |
| 1 | 19.1万円/㎡ |
| 29 | 5.5万円/㎡ |
| 44 | 3.9万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ |
石岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石岡 | – | – | 1,200万円 | 20 | 144 |
| 羽鳥 | – | – | 1,100万円 | 22 | 23 |
石岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,040万円（60件）です。
石岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+150.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。