小美玉市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 670万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3,000円/㎡
- 5年で-61.5%
- 2025年の取引件数
- 94
- 茨城県内 32エリア中 26位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年4.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県と連動
戸建ての㎡単価は茨城県平均より42%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は450万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は5.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、22%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
小美玉市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 46,754
- 2020年比 -4.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -22
- 人口千人あたり -0.47
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 16.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.2%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 62.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 1.5万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.8%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小美玉市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1.4万円/㎡
- 西郷地
- 羽鳥
- 土地230㎡ · 延床110㎡
- 1986年築
450万円
3.8万円/㎡
- 羽鳥
- 羽鳥 · 徒歩11分
- 土地300㎡ · 延床120㎡
- 1996年築
2,000万円
21.1万円/㎡
- 栗又四ケ
- 石岡
- 土地175㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 735万円 |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,150万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 850万円 |
| 2014 | 980万円 |
| 2015 | 915万円 |
| 2016 | 810万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 1,050万円 |
| 2019 | 880万円 |
| 2020 | 730万円 |
| 2021 | 465万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 905万円 |
| 2024 | 1,050万円 |
| 2025 | 670万円 |
| 2026年（途中まで） | 290万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 9.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 10.1万円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 7,300円/㎡ |
| 2012 | – | 6,050円/㎡ |
| 2013 | 6.8万円/㎡ | 5,850円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 2015 | 7.4万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2016 | 8.7万円/㎡ | 3,750円/㎡ |
| 2017 | 4.5万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2018 | 9.3万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2019 | 5.5万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2020 | 6.5万円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2021 | 4.7万円/㎡ | 6,850円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 3,150円/㎡ |
| 2024 | 6.7万円/㎡ | 3,200円/㎡ |
| 2025 | 5.5万円/㎡ | 3,000円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.4万円/㎡ | 2,900円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 20万円/㎡ |
| 33 | 3.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 17.9万円/㎡ |
| 2021 | 4.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 5万円/㎡ | – |
小美玉市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽鳥 | – | – | 1,100万円 | 18 | 63 |
| 高浜(茨城) | – | – | 500万円 | – | 29 |
| 石岡 | – | – | 900万円 | – | 11 |
小美玉市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は670万円（33件）です。
小美玉市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-61.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。