Mercado inmobiliario de Ibaraki 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥18.0M
- ¥254k/m² · -12.4% frente a 2024
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥14.0M
- +0.3% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥15k/m²
- +7.1% en 5 años
- Ventas en 2025
- 5662
- Puesto 24 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 3.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 0.9 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 50 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Ibaraki: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 2.791.207
- -2.6% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -5960
- -2.14 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 14.1%
- 6.7% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥50k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 56.2%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥27k/m²
- +1.0% en un año · +1.3% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 26.5%
- of 649 benchmark sites in a worst-case flood zone (7.7% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.7%
- of 649 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.3%
- of 649 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Ibaraki
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q4
¥6.5M
¥118k/m²
- Aoyanagi, Toride City
- Toride · 20 min a pie
- 2DK+S · 55 m²
- Construido en 1989 (36 yrs) · RC
Típico2026 Q1
¥19.0M
¥200k/m²
- Tonoyamacho, Hitachinaka City
- Tonoyama · 8 min a pie
- 3LDK · 95 m²
- Construido en 1991 (35 yrs) · SRC
Precio alto2025 Q4
¥39.0M
¥557k/m²
- Yamatocho, Tsuchiura City
- Tsuchiura · 4 min a pie
- 2LDK · 70 m²
- Construido en 2023 (2 yrs) · RC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥3.5M
¥41k/m²
- Koibuchicho, Mito City
- Uchihara
- Suelo 550 m² · construidos 85 m²
- Construido en 1981 (45 yrs) · Wood
Típico2026 Q2
¥14.0M
¥54k/m²
- Arakawaoki, Tsuchiura City
- Arakawaoki · 13 min a pie
- Suelo 330 m² · construidos 260 m²
- Construido en 1969 (57 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q2
¥31.0M
¥107k/m²
- Namiki, Tsuchiura City
- Tsuchiura
- Suelo 540 m² · construidos 290 m²
- Construido en 1990 (36 yrs) · Light steel
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2008 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2015 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥17.0M |
| 2017 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2019 | ¥16.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2021 | ¥19.0M | ¥17.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2023 | ¥19.0M | ¥15.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥14.0M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥14.0M |
| 2026 (parcial) | ¥20.0M | ¥14.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥28k/m² |
| 2007 | ¥240k/m² | ¥140k/m² | ¥21k/m² |
| 2008 | ¥225k/m² | ¥122k/m² | ¥18k/m² |
| 2009 | ¥231k/m² | ¥100k/m² | ¥18k/m² |
| 2010 | ¥187k/m² | ¥109k/m² | ¥20k/m² |
| 2011 | ¥167k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2013 | ¥185k/m² | ¥107k/m² | ¥16k/m² |
| 2014 | ¥206k/m² | ¥116k/m² | ¥15k/m² |
| 2015 | ¥234k/m² | ¥120k/m² | ¥17k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥130k/m² | ¥16k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥131k/m² | ¥15k/m² |
| 2018 | ¥200k/m² | ¥130k/m² | ¥13k/m² |
| 2019 | ¥229k/m² | ¥116k/m² | ¥14k/m² |
| 2020 | ¥232k/m² | ¥139k/m² | ¥14k/m² |
| 2021 | ¥259k/m² | ¥133k/m² | ¥14k/m² |
| 2022 | ¥246k/m² | ¥118k/m² | ¥14k/m² |
| 2023 | ¥257k/m² | ¥111k/m² | ¥13k/m² |
| 2024 | ¥290k/m² | ¥104k/m² | ¥14k/m² |
| 2025 | ¥254k/m² | ¥104k/m² | ¥15k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥274k/m² | ¥103k/m² | ¥13k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥260k/m² |
| 1 | – | ¥239k/m² |
| 2 | ¥587k/m² | ¥261k/m² |
| 3 | ¥527k/m² | ¥238k/m² |
| 4 | ¥547k/m² | ¥231k/m² |
| 5 | ¥438k/m² | ¥227k/m² |
| 6 | ¥459k/m² | ¥239k/m² |
| 7 | ¥455k/m² | ¥200k/m² |
| 8 | ¥420k/m² | ¥190k/m² |
| 9 | ¥440k/m² | ¥191k/m² |
| 10 | ¥507k/m² | ¥183k/m² |
| 11 | – | ¥200k/m² |
| 12 | ¥355k/m² | ¥171k/m² |
| 13 | ¥277k/m² | ¥191k/m² |
| 14 | ¥327k/m² | ¥160k/m² |
| 15 | ¥305k/m² | ¥150k/m² |
| 16 | ¥341k/m² | ¥144k/m² |
| 17 | ¥338k/m² | ¥141k/m² |
| 18 | ¥311k/m² | ¥143k/m² |
| 19 | ¥274k/m² | ¥127k/m² |
| 20 | ¥260k/m² | ¥121k/m² |
| 21 | ¥268k/m² | ¥116k/m² |
| 22 | ¥244k/m² | ¥115k/m² |
| 23 | ¥194k/m² | ¥109k/m² |
| 24 | ¥213k/m² | ¥88k/m² |
| 25 | ¥200k/m² | ¥89k/m² |
| 26 | ¥131k/m² | ¥80k/m² |
| 27 | ¥143k/m² | ¥80k/m² |
| 28 | ¥153k/m² | ¥70k/m² |
| 29 | ¥153k/m² | ¥71k/m² |
| 30 | ¥163k/m² | ¥72k/m² |
| 31 | ¥147k/m² | ¥63k/m² |
| 32 | ¥108k/m² | ¥67k/m² |
| 33 | ¥138k/m² | ¥55k/m² |
| 34 | ¥124k/m² | ¥67k/m² |
| 35 | – | ¥60k/m² |
| 36 | – | ¥57k/m² |
| 37 | ¥59k/m² | ¥50k/m² |
| 38 | – | ¥53k/m² |
| 39 | ¥76k/m² | ¥49k/m² |
| 40 | ¥88k/m² | ¥47k/m² |
| 41 | – | ¥44k/m² |
| 42 | – | ¥47k/m² |
| 43 | – | ¥43k/m² |
| 44 | ¥73k/m² | ¥47k/m² |
| 45 | ¥55k/m² | ¥39k/m² |
| 46 | ¥61k/m² | ¥36k/m² |
| 47 | ¥51k/m² | ¥37k/m² |
| 48 | ¥51k/m² | ¥40k/m² |
| 49 | ¥49k/m² | ¥30k/m² |
| 50 | – | ¥33k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥136k/m² | ¥341k/m² | – |
| 2008 | ¥72k/m² | ¥129k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2009 | – | ¥111k/m² | ¥260k/m² | – |
| 2010 | ¥65k/m² | ¥126k/m² | ¥273k/m² | – |
| 2011 | – | ¥105k/m² | ¥296k/m² | – |
| 2012 | – | ¥109k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2013 | – | ¥116k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2014 | – | ¥116k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2015 | ¥56k/m² | ¥155k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2016 | ¥48k/m² | ¥114k/m² | ¥280k/m² | ¥388k/m² |
| 2017 | – | ¥109k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2018 | – | ¥113k/m² | ¥277k/m² | ¥387k/m² |
| 2019 | ¥55k/m² | ¥126k/m² | ¥283k/m² | ¥394k/m² |
| 2020 | ¥67k/m² | ¥109k/m² | ¥289k/m² | ¥388k/m² |
| 2021 | – | ¥114k/m² | ¥294k/m² | ¥388k/m² |
| 2022 | – | ¥133k/m² | ¥302k/m² | ¥450k/m² |
| 2023 | – | ¥164k/m² | ¥317k/m² | ¥457k/m² |
| 2024 | – | ¥151k/m² | ¥338k/m² | ¥485k/m² |
| 2025 | – | ¥117k/m² | ¥320k/m² | ¥507k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥125k/m² | ¥314k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥76k/m² | ¥102k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2008 | ¥65k/m² | ¥90k/m² | ¥231k/m² | – |
| 2009 | ¥59k/m² | ¥76k/m² | ¥222k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥82k/m² | ¥214k/m² | ¥259k/m² |
| 2011 | ¥61k/m² | ¥76k/m² | ¥170k/m² | ¥227k/m² |
| 2012 | ¥54k/m² | ¥74k/m² | ¥147k/m² | ¥235k/m² |
| 2013 | ¥57k/m² | ¥77k/m² | ¥145k/m² | ¥236k/m² |
| 2014 | ¥50k/m² | ¥76k/m² | ¥143k/m² | ¥238k/m² |
| 2015 | ¥52k/m² | ¥74k/m² | ¥139k/m² | ¥232k/m² |
| 2016 | ¥48k/m² | ¥71k/m² | ¥132k/m² | ¥233k/m² |
| 2017 | ¥50k/m² | ¥68k/m² | ¥140k/m² | ¥235k/m² |
| 2018 | ¥47k/m² | ¥68k/m² | ¥136k/m² | ¥235k/m² |
| 2019 | ¥39k/m² | ¥63k/m² | ¥127k/m² | ¥236k/m² |
| 2020 | ¥38k/m² | ¥65k/m² | ¥136k/m² | ¥219k/m² |
| 2021 | ¥39k/m² | ¥67k/m² | ¥128k/m² | ¥214k/m² |
| 2022 | ¥39k/m² | ¥65k/m² | ¥141k/m² | ¥210k/m² |
| 2023 | ¥38k/m² | ¥62k/m² | ¥133k/m² | ¥214k/m² |
| 2024 | ¥36k/m² | ¥63k/m² | ¥146k/m² | ¥222k/m² |
| 2025 | ¥38k/m² | ¥65k/m² | ¥135k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥40k/m² | ¥66k/m² | ¥137k/m² | ¥200k/m² |
Precios por zona en Ibaraki
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tsukuba City | ¥504k/m² | ¥40.0M | ¥39.5M | ¥32k/m² | +53.0% |
| Ushiku City | ¥274k/m² | ¥18.5M | ¥17.0M | ¥39k/m² | – |
| Mito City | ¥255k/m² | ¥17.5M | ¥24.0M | ¥28k/m² | +5.0% |
| Moriya City | – | – | ¥30.0M | ¥88k/m² | – |
| Tsuchiura City | ¥200k/m² | ¥15.0M | ¥17.5M | ¥20k/m² | +48.1% |
| Tsukubamirai City | – | – | ¥20.0M | ¥16k/m² | – |
| Hitachinaka City | – | – | ¥21.0M | ¥30k/m² | – |
| Tokai Village, Naka County | – | – | ¥26.0M | ¥19k/m² | – |
| Naka City | – | – | ¥12.5M | ¥5k/m² | – |
| Ami Town, Inashiki County | – | – | ¥20.0M | ¥19k/m² | – |
| Toride City | ¥108k/m² | ¥6.5M | ¥20.0M | ¥45k/m² | +36.0% |
| Kasumigaura City | – | – | ¥14.5M | ¥3k/m² | – |
| Joso City | – | – | ¥12.0M | ¥13k/m² | – |
| Ryugasaki City | – | – | ¥13.0M | ¥16k/m² | – |
| Kasama City | – | – | ¥12.0M | ¥11k/m² | – |
| Yuki City | – | – | ¥19.0M | ¥15k/m² | – |
| Kashima City | – | – | ¥6.8M | ¥21k/m² | – |
| Koga City | – | – | ¥8.5M | ¥18k/m² | – |
| Kamisu City | – | – | ¥10.0M | ¥15k/m² | – |
| Hitachi City | – | – | ¥11.0M | ¥25k/m² | – |
| Bando City | – | – | ¥6.0M | ¥4k/m² | – |
| Ishioka City | – | – | ¥10.4M | ¥10k/m² | – |
| Sakuragawa City | – | – | ¥7.2M | ¥2k/m² | – |
| Tone Town, Kitasoma County | – | – | ¥5.2M | – | – |
| Inashiki City | – | – | ¥3.1M | ¥3k/m² | – |
| Omitama City | – | – | ¥6.7M | ¥3k/m² | – |
| Shimotsuma City | – | – | ¥9.5M | ¥8k/m² | – |
| Chikusei City | – | – | ¥9.8M | ¥6k/m² | – |
| Kitaibaraki City | – | – | ¥5.8M | ¥5k/m² | – |
| Ibaraki Town, Higashiibaraki County | – | – | ¥5.0M | ¥3k/m² | – |
| Hitachiota City | – | – | ¥5.1M | ¥510/m² | – |
| Hokota City | – | – | ¥2.0M | ¥3k/m² | – |
| Takahagi City | – | – | – | ¥7k/m² | – |
| Itako City | – | – | – | ¥9k/m² | – |
| Oarai Town, Higashiibaraki County | – | – | – | ¥23k/m² | – |
| Miho Village, Inashiki County | – | – | – | ¥760/m² | – |
Prices near train stations in Ibaraki
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Mito(Ibaraki) (水戸) | ¥17.0M | ¥256k/m² | ¥24.0M | 19 | 616 |
| Tsuchiura (土浦) | ¥15.0M | ¥217k/m² | ¥12.0M | 15 | 453 |
| Tsukuba (つくば) | ¥35.0M | ¥421k/m² | ¥42.0M | 14 | 448 |
| Akatsuka(Ibaraki) (赤塚) | ¥16.5M | ¥250k/m² | ¥23.0M | 18 | 388 |
| Koga(Ibaraki) (古河) | – | – | ¥14.0M | 19 | 383 |
| Arakawaoki (荒川沖) | ¥18.0M | ¥262k/m² | ¥19.0M | 20 | 381 |
| Ushiku (牛久) | ¥15.0M | ¥200k/m² | ¥14.0M | 19 | 323 |
| Moriya (守谷) | ¥37.5M | ¥503k/m² | ¥21.0M | 13 | 277 |
| Katsuta (勝田) | ¥30.0M | ¥375k/m² | ¥26.0M | 20 | 250 |
| Ryugasaki Shi (龍ケ崎市) | ¥7.5M | ¥110k/m² | ¥13.0M | 14 | 206 |
| Kandatsu (神立) | – | – | ¥19.5M | 16 | 175 |
| Kashimajingu (鹿島神宮) | – | – | ¥14.0M | 20 | 175 |
| Toride (取手) | ¥8.6M | ¥147k/m² | ¥24.0M | 15 | 172 |
| Ishioka (石岡) | – | – | ¥12.0M | 20 | 157 |
| Midorino (みどりの) | – | – | ¥37.0M | 15 | 144 |
Used condo prices by layout in Ibaraki
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥21.0M | 70 m² | 415 |
| 2LDK | ¥17.0M | 65 m² | 103 |
| 4LDK | ¥24.0M | 85 m² | 95 |
| 1LDK | ¥13.0M | 50 m² | 19 |
| 2DK | ¥4.0M | 50 m² | 12 |
| 3DK | ¥2.8M | 55 m² | 12 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.