稲敷市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 315万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2,500円/㎡
- 5年で-2.0%
- 2025年の取引件数
- 64
- 茨城県内 32エリア中 25位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.8%上昇し、その前の5年（年1.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より56%低い水準です。10年前は63%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は230万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
稲敷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 35,390
- 2020年比 -9.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -153
- 人口千人あたり -4.32
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 15.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 50.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 9,400円/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -7.1%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 85.7%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
稲敷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
110万円
9,565円/㎡
- 南ケ丘
- 滑河
- 土地220㎡ · 延床115㎡
- 1993年築
340万円
1.5万円/㎡
- 伊佐津
- 滑河
- 土地1800㎡ · 延床220㎡
- 1974年築
1,400万円
11.2万円/㎡
- 光葉
- 下総神崎
- 土地430㎡ · 延床125㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 705万円 |
| 2009 | 500万円 |
| 2010 | 600万円 |
| 2011 | 590万円 |
| 2012 | 420万円 |
| 2013 | 400万円 |
| 2014 | 550万円 |
| 2015 | 375万円 |
| 2016 | 810万円 |
| 2017 | 320万円 |
| 2018 | 350万円 |
| 2019 | 475万円 |
| 2020 | 365万円 |
| 2021 | 380万円 |
| 2022 | 395万円 |
| 2023 | 380万円 |
| 2024 | 300万円 |
| 2025 | 315万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,400円/㎡ |
| 2008 | 5.4万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2009 | 5.6万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2010 | 5.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 4.6万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2013 | 4.4万円/㎡ | 3,350円/㎡ |
| 2014 | 4.7万円/㎡ | 3,500円/㎡ |
| 2015 | 4万円/㎡ | 3,450円/㎡ |
| 2016 | 4.6万円/㎡ | 3,900円/㎡ |
| 2017 | 3.3万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2018 | 4.4万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2019 | 4.2万円/㎡ | 4,500円/㎡ |
| 2020 | 3.7万円/㎡ | 2,550円/㎡ |
| 2021 | 3.8万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2022 | 3.7万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2023 | 4万円/㎡ | 2,850円/㎡ |
| 2024 | 3.6万円/㎡ | 3,500円/㎡ |
| 2025 | 5.6万円/㎡ | 2,500円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 28 | 3.3万円/㎡ |
| 29 | 3.3万円/㎡ |
| 30 | 3.7万円/㎡ |
| 31 | 3.8万円/㎡ |
| 32 | 3.8万円/㎡ |
| 33 | 5.6万円/㎡ |
稲敷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滑河 | – | – | 310万円 | – | 61 |
| 竜ケ崎 | – | – | 325万円 | – | 16 |
| 下総神崎 | – | – | 365万円 | – | 16 |
稲敷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は315万円（34件）です。
稲敷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。