神栖市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で+15.4%
- 2025年の取引件数
- 170
- 茨城県内 32エリア中 19位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.7%上昇し、その前の5年（年4.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県と連動
戸建ての㎡単価は茨城県平均より21%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は435万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は8.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+5%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、15%が想定最大規模の浸水想定区域内、15%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
神栖市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 93,286
- 2020年比 -2.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +91
- 人口千人あたり +0.98
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 15.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 89.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +5.0%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 15.4%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 津波リスク
- 15.4%
- 地価公示地点13か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 茨城県：1.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
神栖市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
4.4万円/㎡
- 平泉
- 小見川
- 土地330㎡ · 延床80㎡
- 1975年築
1,200万円
10万円/㎡
- 太田
- 下総橘
- 土地320㎡ · 延床120㎡
- 2008年築
2,500万円
15.2万円/㎡
- 大野原
- 小見川
- 土地1100㎡ · 延床165㎡
- 1985年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,150万円 |
| 2009 | 1,050万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,700万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,900万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 1,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,250万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 11.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 8.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 6.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 9.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 11.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 15.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2017 | 15.2万円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 2018 | 11.1万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2019 | 7.1万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2020 | 8.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 13.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 8.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2023 | 12.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2024 | 9.4万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2025 | 7.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 9.5万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 1 | 20.5万円/㎡ |
| 27 | 4.4万円/㎡ |
| 28 | 5.2万円/㎡ |
| 29 | 6.5万円/㎡ |
| 30 | 7万円/㎡ |
| 31 | 6.1万円/㎡ |
| 32 | 6.9万円/㎡ |
| 34 | 3.5万円/㎡ |
| 36 | 7.4万円/㎡ |
| 50 | 2.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 7.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 7.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 5.2万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 5.7万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 5.4万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | – | 21万円/㎡ |
| 2017 | 5.2万円/㎡ | – | 19.1万円/㎡ |
| 2018 | 7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 5.2万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2021 | 5.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.2万円/㎡ | – | – |
神栖市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小見川 | – | – | 1,850万円 | – | 74 |
| 下総橘 | – | – | 1,500万円 | – | 70 |
| 鹿島神宮 | – | – | 1,150万円 | – | 36 |
| 椎柴 | – | – | 1,500万円 | – | 27 |
| 銚子 | – | – | 610万円 | – | 14 |
神栖市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（58件）です。
神栖市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。