北茨城市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 575万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5,200円/㎡
- 5年で-45.5%
- 2025年の取引件数
- 61
- 茨城県内 32エリア中 29位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約12.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より56%低い水準です。10年前の差は37%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は210万円〜1,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）、14%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北茨城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,436
- 2020年比 -8.1%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -127
- 人口千人あたり -3.3
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 20.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 33.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.4%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.9%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）
- 茨城県：26.5%
- 津波リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 茨城県：1.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北茨城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
8,696円/㎡
- 磯原町
- 磯原
- 土地200㎡ · 延床115㎡
- 1976年築
450万円
2.7万円/㎡
- 大津町字五浦
- 大津港
- 土地450㎡ · 延床165㎡
- 1991年築
1,700万円
20万円/㎡
- 磯原町磯原
- 磯原 · 徒歩12分
- 土地530㎡ · 延床85㎡
- 2009年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 805万円 |
| 2009 | 470万円 |
| 2010 | 750万円 |
| 2011 | 875万円 |
| 2012 | 800万円 |
| 2013 | 1,050万円 |
| 2014 | 890万円 |
| 2015 | 830万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | 670万円 |
| 2021 | 580万円 |
| 2022 | 725万円 |
| 2023 | 430万円 |
| 2024 | 550万円 |
| 2025 | 575万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 8,000円/㎡ |
| 2008 | 6.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 4.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 4.8万円/㎡ | 9,950円/㎡ |
| 2011 | 6.3万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2012 | 6.9万円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2017 | 11.2万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2020 | 7.8万円/㎡ | 9,550円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2022 | 7.6万円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2024 | 5万円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 2025 | 4.1万円/㎡ | 5,200円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21万円/㎡ |
| 50 | 1.4万円/㎡ |
北茨城市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯原 | – | – | 950万円 | 12 | 51 |
| 大津港 | – | – | 420万円 | 15 | 40 |
| 南中郷 | – | – | 350万円 | 26 | 35 |
北茨城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は575万円（38件）です。
北茨城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-45.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。