日立市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.5万円/㎡
- 5年で-12.5%
- 2025年の取引件数
- 250
- 茨城県内 32エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より36%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ55%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
日立市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 158,763
- 2020年比 -9.0%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -1,121
- 人口千人あたり -7.06
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 16.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 47.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.7%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 4.8%
- 地価公示地点42か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.4%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 2.4%
- 地価公示地点42か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
日立市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
190万円
5,758円/㎡
- 宮田町
- 日立 · 徒歩20分
- 土地340㎡ · 延床330㎡
- 1982年築
1,000万円
9.1万円/㎡
- 諏訪町
- 常陸多賀
- 土地250㎡ · 延床110㎡
- 1982年築
2,300万円
7万円/㎡
- 東大沼町
- 大甕 · 徒歩21分
- 土地600㎡ · 延床330㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,400万円 |
| 2008 | 2,000万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,450万円 |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 2,250万円 |
| 2014 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,950万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 950万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 975万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2008 | 12.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 11.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | 10.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2012 | 12万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2013 | 14.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 11.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2015 | 11.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2016 | 12.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2017 | 14.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2018 | 12.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 9.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2020 | 15.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2021 | 11万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 10.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2023 | 6.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 6.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.4万円/㎡ |
| 1 | 24.5万円/㎡ |
| 24 | 7.8万円/㎡ |
| 27 | 9.6万円/㎡ |
| 28 | 7.4万円/㎡ |
| 29 | 6.5万円/㎡ |
| 30 | 7万円/㎡ |
| 32 | 7.3万円/㎡ |
| 33 | 5.1万円/㎡ |
| 34 | 7.2万円/㎡ |
| 35 | 4.8万円/㎡ |
| 36 | 5.3万円/㎡ |
| 40 | 5.9万円/㎡ |
| 41 | 4.3万円/㎡ |
| 42 | 3.3万円/㎡ |
| 43 | 4.2万円/㎡ |
| 44 | 6.8万円/㎡ |
| 45 | 3.4万円/㎡ |
| 46 | 5万円/㎡ |
| 47 | 3.9万円/㎡ |
| 49 | 3.5万円/㎡ |
| 50 | 3.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 26.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 10万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.7万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 9.2万円/㎡ | – | 23.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.6万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 8.6万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2015 | 5.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2016 | 4.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 6.6万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 7万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.7万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2020 | – | 8.2万円/㎡ | – | 21.4万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 3.7万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.1万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.4万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.4万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | – | – |
日立市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日立 | 1,400万円 | 24万円/㎡ | 900万円 | 16 | 112 |
| 常陸多賀 | – | – | 1,000万円 | 19 | 104 |
| 大甕 | – | – | 1,100万円 | 20 | 100 |
| 十王 | – | – | 1,300万円 | 19 | 45 |
| 小木津 | – | – | 750万円 | 16 | 45 |
日立市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（130件）です。
日立市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-12.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。