高萩市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7,400円/㎡
- 5年で-16.9%
- 2025年の取引件数
- 38
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約60%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約9.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内、60%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
高萩市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 25,028
- 2020年比 -9.6%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -229
- 人口千人あたり -9.15
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 18.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 60.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -3.5%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 津波リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 茨城県：1.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高萩市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
230万円
2.2万円/㎡
- 大字安良川
- 高萩 · 徒歩28分
- 土地260㎡ · 延床105㎡
- 1983年築
600万円
2.1万円/㎡
- 大字上手綱
- 高萩
- 土地1300㎡ · 延床280㎡
- 1978年築
1,900万円
18.1万円/㎡
- 大字島名
- 高萩
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,650万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,450万円 |
| 2021 | – |
| 2022 | 1,035万円 |
| 2024 | 350万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 9.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 10.3万円/㎡ | 5,600円/㎡ |
| 2017 | 8.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2018 | – | 9,600円/㎡ |
| 2019 | – | 3,000円/㎡ |
| 2020 | 11.4万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2021 | – | 9,000円/㎡ |
| 2022 | 9.6万円/㎡ | 7,550円/㎡ |
| 2024 | 4.4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2025 | – | 7,400円/㎡ |
高萩市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高萩 | – | – | 475万円 | 19 | 60 |
高萩市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。