結城市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で-6.2%
- 2025年の取引件数
- 74
- 茨城県内 32エリア中 16位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均とほぼ同水準です。10年前は23%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は600万円〜2,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
結城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 48,173
- 2020年比 -4.9%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -89
- 人口千人あたり -1.85
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 16.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 38.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 3.1万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 +0.4%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 11.1%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
結城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
1.1万円/㎡
- 大字上山川
- 東結城
- 土地1100㎡ · 延床360㎡
- 1971年築
900万円
8.6万円/㎡
- 大字結城
- 結城 · 徒歩21分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 1979年築
3,000万円
28.6万円/㎡
- 大字結城
- 結城 · 徒歩19分
- 土地300㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 900万円 |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | 960万円 |
| 2011 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,030万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,000万円 |
| 2019 | 900万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,900万円 |
| 2022 | 965万円 |
| 2023 | 1,450万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 900万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 20.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 10.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 9.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 8.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 16.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 11.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 9.5万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 16.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 13.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 6.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 12.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 11.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 8.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.2万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 1 | 19万円/㎡ |
| 50 | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 7.4万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | – | 21.4万円/㎡ |
| 2022 | 4.7万円/㎡ | – |
結城市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 結城 | – | – | 1,600万円 | 15 | 100 |
| 小田林 | – | – | 375万円 | 12 | 10 |
| 東結城 | – | – | 1,750万円 | 12 | 10 |
結城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（35件）です。
結城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-6.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。