写真：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

北相馬郡利根町の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

戸建て価格（土地＋建物・中央値）: 520万円
2025年の取引件数: 27; 茨城県内 32エリア中 24位（㎡単価）

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は350万円〜790万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約32.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は9.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

北相馬郡利根町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 14,868; 2020年比 -3.1%; 茨城県：-2.6%
2025年の転入超過: -489; 人口千人あたり -32.89; 茨城県：-2.14
空き家率（2023年）: 9.5%; うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%; 茨城県：14.1%
大地震のリスク: 57.4%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 茨城県：56.2%
公示地価（2026年）: 1.5万円/㎡; 1年 -0.7%・5年 -6.8%; 茨城県：2.7万円/㎡
洪水リスク: 42.9%; 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）; 茨城県：26.5%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 茨城県：0.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

北相馬郡利根町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

290万円

3.1万円/㎡

大字布川
布佐 · 徒歩26分
土地185㎡ · 延床95㎡
1980年築

標準的2025 Q3

520万円

4.3万円/㎡

大字羽根野
布佐
土地200㎡ · 延床120㎡
1981年築

高価格帯2025 Q4

780万円

6.2万円/㎡

大字布川
布佐 · 徒歩21分
土地165㎡ · 延床125㎡
1997年築

取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に73%上昇しました。㎡単価も67%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は21件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2010	1,500万円
2012	990万円
2013	660万円
2019	365万円
2021	–
2023	300万円
2025	520万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2010	14.5万円/㎡	–
2012	9.9万円/㎡	–
2013	6.2万円/㎡	–
2019	3.4万円/㎡	7,950円/㎡
2021	–	5,000円/㎡
2023	3.3万円/㎡	–
2025	5.6万円/㎡	–

北相馬郡利根町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
布佐	–	–	400万円	21	61

北相馬郡利根町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は520万円（21件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。