つくばみらい市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.6万円/㎡
- 5年で-55.6%
- 2025年の取引件数
- 105
- 茨城県内 32エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より52%高い水準です。10年前は92%高かったため、周辺が追い上げています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約43%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は850万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は4.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は6.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、36%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
つくばみらい市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 52,070
- 2020年比 +4.4%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +238
- 人口千人あたり +4.57
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 6.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.3万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 90.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +6.1%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 35.7%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
つくばみらい市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
4.5万円/㎡
- 谷井田
- 守谷
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 1984年築
2,200万円
33.8万円/㎡
- 伊奈東
- みらい平
- 土地200㎡ · 延床65㎡
- 2026年築
3,900万円
27.9万円/㎡
- 板橋
- みらい平
- 土地770㎡ · 延床140㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,400万円 |
| 2008 | – | 1,700万円 |
| 2009 | – | 995万円 |
| 2010 | – | 700万円 |
| 2011 | – | 2,300万円 |
| 2012 | – | 850万円 |
| 2013 | – | 2,100万円 |
| 2014 | – | 2,450万円 |
| 2015 | – | 2,700万円 |
| 2016 | – | 2,600万円 |
| 2017 | – | 2,300万円 |
| 2018 | – | 2,150万円 |
| 2019 | – | 2,300万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 2,800万円 |
| 2021 | 2,350万円 | 3,200万円 |
| 2022 | 2,650万円 | 4,050万円 |
| 2023 | – | 3,000万円 |
| 2024 | – | 1,650万円 |
| 2025 | – | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 13.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 8.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 7.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 9.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 8.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 23万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2015 | – | 22.3万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 23.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2017 | – | 21万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 16.2万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 15.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2020 | 31.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 33.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2022 | 38.7万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 16.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 12万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | – | 19.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.4万円/㎡ |
| 7 | 40.8万円/㎡ | – |
| 42 | – | 4万円/㎡ |
| 45 | – | 4.7万円/㎡ |
| 50 | – | 5.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 24万円/㎡ | – |
| 2014 | – | – | 27.1万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 26.2万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 24.8万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 28.5万円/㎡ |
| 2018 | 7.5万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.6万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 28.7万円/㎡ |
つくばみらい市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| みらい平 | 2,800万円 | 41.4万円/㎡ | 3,100万円 | 9 | 113 |
| 守谷 | – | – | 850万円 | – | 43 |
| 小絹 | – | – | 1,900万円 | 15 | 37 |
つくばみらい市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 70 m² | 18 |
つくばみらい市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（53件）です。
つくばみらい市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-55.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。