かすみがうら市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,450万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2,500円/㎡
- 5年で-53.7%
- 2025年の取引件数
- 83
- 茨城県内 32エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均とほぼ同水準です。10年前は37%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は538万円〜1,975万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
かすみがうら市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,413
- 2020年比 -4.2%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -63
- 人口千人あたり -1.64
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.7%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 47.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.3%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
かすみがうら市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
130万円
1.9万円/㎡
- 稲吉南
- 神立 · 徒歩13分
- 土地260㎡ · 延床70㎡
- 1974年築
800万円
1.8万円/㎡
- 柏崎
- 神立
- 土地440㎡ · 延床440㎡
- 1978年築
1,900万円
8.6万円/㎡
- 下稲吉
- 神立
- 土地340㎡ · 延床220㎡
- 1985年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 950万円 |
| 2009 | 840万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 500万円 |
| 2013 | 760万円 |
| 2014 | 915万円 |
| 2015 | 805万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,050万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,350万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,900万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,650万円 |
| 2025 | 1,450万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,600円/㎡ |
| 2008 | 9.7万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2011 | 8.5万円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2012 | 7.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 7,300円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 6.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 8.9万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2017 | 16.1万円/㎡ | 6,300円/㎡ |
| 2018 | 6.7万円/㎡ | 2,300円/㎡ |
| 2019 | – | 2,200円/㎡ |
| 2020 | 8.4万円/㎡ | 5,400円/㎡ |
| 2021 | 16万円/㎡ | 1,500円/㎡ |
| 2022 | 13.2万円/㎡ | 1,500円/㎡ |
| 2023 | 12.3万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2024 | 9.7万円/㎡ | 2,400円/㎡ |
| 2025 | 10.5万円/㎡ | 2,500円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.4万円/㎡ |
| 50 | 3万円/㎡ |
かすみがうら市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神立 | – | – | 1,700万円 | 18 | 87 |
かすみがうら市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,450万円（30件）です。
かすみがうら市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-53.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。