潮来市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,500円/㎡
- 5年で-6.6%
- 2025年の取引件数
- 45
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約49%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
潮来市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 25,141
- 2020年比 -8.9%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -158
- 人口千人あたり -6.28
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 14.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 66.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 1.3万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.2%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 28.6%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
潮来市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
180万円
1.8万円/㎡
- 上戸
- 潮来
- 土地1100㎡ · 延床100㎡
- 1975年築
450万円
9万円/㎡
- 古高
- 延方 · 徒歩25分
- 土地240㎡ · 延床50㎡
- 2010年築
1,100万円
16.9万円/㎡
- 日の出
- 潮来
- 土地340㎡ · 延床65㎡
- 2011年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 370万円 |
| 2013 | 570万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 780万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 550万円 |
| 2022 | 925万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 9,800円/㎡ |
| 2011 | – | 1万円/㎡ |
| 2012 | 3.3万円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 2013 | 5万円/㎡ | 8,750円/㎡ |
| 2014 | – | 5,350円/㎡ |
| 2015 | 5.7万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2016 | – | 9,500円/㎡ |
| 2017 | – | 5,200円/㎡ |
| 2018 | – | 6,500円/㎡ |
| 2019 | – | 6,300円/㎡ |
| 2020 | – | 9,100円/㎡ |
| 2021 | 4.1万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2022 | 5.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | – | 8,500円/㎡ |
潮来市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 潮来 | – | – | 1,000万円 | 21 | 39 |
| 延方 | – | – | 300万円 | 16 | 11 |
潮来市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-6.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。