写真：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

稲敷郡美浦村の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

住宅地㎡単価（取引）: 760円/㎡; 5年で-52.5%
2025年の取引件数: 58

データから見えること

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約57%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

稲敷郡美浦村の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 13,542; 2020年比 -7.3%; 茨城県：-2.6%
2025年の転入超過: -118; 人口千人あたり -8.71; 茨城県：-2.14
大地震のリスク: 57.9%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 茨城県：56.2%
公示地価（2026年）: 1万円/㎡; 1年 -0.9%・5年 –; 茨城県：2.7万円/㎡

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

稲敷郡美浦村の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

200万円

2万円/㎡

大字舟子
荒川沖
土地170㎡ · 延床100㎡
1981年築

標準的2025 Q4

250万円

3.3万円/㎡

大字布佐
荒川沖
土地115㎡ · 延床75㎡
1994年築

高価格帯2026 Q2

950万円

12.7万円/㎡

大字舟子
荒川沖
土地260㎡ · 延床75㎡
1992年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	435万円
2009	385万円
2010	500万円
2012	290万円
2013	320万円
2014	–
2015	550万円
2016	350万円
2018	230万円
2019	300万円
2020	300万円
2021	400万円
2022	370万円
2023	370万円
2024	295万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	4.3万円/㎡	–
2009	4.9万円/㎡	–
2010	5万円/㎡	–
2012	3.3万円/㎡	1,700円/㎡
2013	3.2万円/㎡	–
2014	–	4,000円/㎡
2015	3.4万円/㎡	3,800円/㎡
2016	5.3万円/㎡	2,900円/㎡
2018	4.2万円/㎡	3,000円/㎡
2019	3.2万円/㎡	–
2020	4万円/㎡	1,600円/㎡
2021	4.2万円/㎡	3,000円/㎡
2022	3.3万円/㎡	3,150円/㎡
2023	5万円/㎡	–
2024	3.1万円/㎡	–
2025	–	760円/㎡

稲敷郡美浦村の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
土浦	–	–	300万円	–	52

稲敷郡美浦村の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-52.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。