常総市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.3万円/㎡
- 5年で+36.6%
- 2025年の取引件数
- 73
- 茨城県内 32エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より16%低い水準です。10年前は41%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約41%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は465万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ74%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、79%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が36%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
常総市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 57,983
- 2020年比 -4.7%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -415
- 人口千人あたり -7.16
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 12.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 67.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -3.2%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 78.6%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 35.7%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
常総市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
430万円
3万円/㎡
- 水海道宝町
- 水海道 · 徒歩4分
- 土地140㎡ · 延床145㎡
- 1985年築
1,500万円
15.8万円/㎡
- 内守谷町きぬの里
- 小絹
- 土地220㎡ · 延床95㎡
- 2016年築
2,400万円
26.7万円/㎡
- 坂手町
- 水海道
- 土地330㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,050万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,090万円 |
| 2015 | 1,000万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 650万円 |
| 2018 | 810万円 |
| 2019 | 1,050万円 |
| 2020 | 1,000万円 |
| 2021 | 800万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,150万円 |
| 2024 | 880万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 19万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 7.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 9.8万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2014 | 7.2万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 4.4万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2017 | 4.7万円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 2018 | 5万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2019 | 7.3万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2020 | 8.3万円/㎡ | 9,150円/㎡ |
| 2021 | 7.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 7.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 8.4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2024 | 7.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 10万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 50 | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 27.3万円/㎡ |
| 2017 | 4.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 5万円/㎡ | – |
| 2021 | 5.5万円/㎡ | – |
常総市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水海道 | – | – | 700万円 | 11 | 49 |
| 石下 | – | – | 1,400万円 | 13 | 34 |
| 北水海道 | – | – | 910万円 | 5 | 19 |
| 南石下 | – | – | 1,400万円 | 6 | 15 |
| 小絹 | – | – | 2,400万円 | 24 | 11 |
常総市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（47件）です。
常総市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+36.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。