豊岡市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 670萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.7萬日圓/㎡
- 5年 +17.4%
- 2025年成交筆數
- 125
- 在兵庫県41個地區中排名第36（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低81%。十年前差距為69%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約11%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於180萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，94%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，18%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在豊岡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,833
- 較2020年 -7.3%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -499
- 每千人 -6.95
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 19.3%
- 非出租或出售的空屋 13.0%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 12.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -6.9%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 94.1%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 52.9%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 17.6%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
豊岡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
2萬日圓/㎡
- 下陰
- 豊岡(兵庫) · 步行20分
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 1973年建
680萬日圓
7.6萬日圓/㎡
- 若松町
- 豊岡(兵庫) · 步行11分
- 土地130㎡ · 樓地板90㎡
- 1976年建
2,500萬日圓
19.2萬日圓/㎡
- 高屋
- 豊岡(兵庫) · 步行9分
- 土地165㎡ · 樓地板130㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,350萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 1,050萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,050萬日圓 |
| 2013 | 915萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 630萬日圓 |
| 2017 | 900萬日圓 |
| 2018 | 570萬日圓 |
| 2019 | 800萬日圓 |
| 2020 | 690萬日圓 |
| 2021 | 660萬日圓 |
| 2022 | 500萬日圓 |
| 2023 | 565萬日圓 |
| 2024 | 465萬日圓 |
| 2025 | 670萬日圓 |
| 2026年（部分） | 600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.7萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 43 | 1.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
豊岡市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊岡(兵庫) | – | – | 1,100萬日圓 | 13 | 119 |
| 江原 | – | – | 350萬日圓 | 11 | 41 |
| 国府(兵庫) | – | – | 200萬日圓 | 22 | 31 |
| 城崎温泉 | – | – | 700萬日圓 | 7 | 14 |
| 竹野 | – | – | 200萬日圓 | 12 | 13 |
豊岡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為670萬日圓（共77筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。