たつの市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 770萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.7萬日圓/㎡
- 5年 +12.5%
- 2025年成交筆數
- 140
- 在兵庫県41個地區中排名第29（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低71%。十年前差距為58%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約10%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於333萬日圓至2,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為12.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，82%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在たつの市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 69,664
- 較2020年 -6.3%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -195
- 每千人 -2.8
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 12.8%
- 非出租或出售的空屋 8.6%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 15.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -2.8%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 82.4%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 29.4%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 5.9%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
たつの市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 揖保町西構
- 竜野
- 土地120㎡ · 樓地板120㎡
- 1985年建
850萬日圓
8.5萬日圓/㎡
- 揖保川町新在家
- 竜野 · 步行19分
- 土地155㎡ · 樓地板100㎡
- 2000年建
2,500萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 御津町苅屋
- 山陽網干
- 土地290㎡ · 樓地板115㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 825萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 2,050萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 830萬日圓 |
| 2025 | 770萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.3萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.8萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.7萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.3萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23萬日圓/㎡ |
| 28 | 8萬日圓/㎡ |
| 49 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2019 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.8萬日圓/㎡ | – |
たつの市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本竜野 | – | – | 1,150萬日圓 | 15 | 82 |
| 竜野 | – | – | 660萬日圓 | 10 | 34 |
| 東觜崎 | – | – | 625萬日圓 | 14 | 22 |
| 山陽網干 | – | – | 700萬日圓 | 28 | 21 |
| 播磨新宮 | – | – | 760萬日圓 | 12 | 17 |
たつの市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為770萬日圓（共70筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。