三田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,450萬日圓
- 17.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6.5萬日圓/㎡
- 5年 +7.4%
- 2025年成交筆數
- 186
- 在兵庫県41個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.4%，快於前五年的1.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於兵庫県
公寓每㎡價格比兵庫県平均低49%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中83%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人4.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為9.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的20.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 105,124
- 較2020年 -3.8%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -433
- 每千人 -4.12
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 9.3%
- 非出租或出售的空屋 5.7%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 5.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 6.4萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +0.3%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 5.6%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 大原
- 新三田 · 步行15分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年建
1,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 狭間が丘
- フラワータウン · 步行3分
- 2LDK · 60 m²
- 1990年建
2,100萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- あかしあ台
- 南ウッディタウン · 步行5分
- 4LDK · 90 m²
- 1994年建
獨棟
860萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- つつじが丘南
- 相野
- 土地200㎡ · 樓地板115㎡
- 1990年建
2,000萬日圓
18.2萬日圓/㎡
- 高次
- 三田(兵庫) · 步行5分
- 土地115㎡ · 樓地板110㎡
- 1976年建
3,500萬日圓
12.1萬日圓/㎡
- 相生町
- 三田本町 · 步行6分
- 土地210㎡ · 樓地板290㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 980萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 1,150萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 1,650萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2025 | 1,450萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.7萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.4萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.5萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.8萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.7萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.6萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.3萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.5萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.6萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.5萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.9萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.6萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.9萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 22.4萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.7萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 14.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 44萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 19萬日圓/㎡ |
| 25 | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 20.5萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ |
| 27 | 20萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 28 | 17.8萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ |
| 29 | 16萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 16.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 31 | 16.2萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 32 | 16萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ |
| 33 | 18.3萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ |
| 34 | 20萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 35 | 15萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.3萬日圓/㎡ | 33.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 14.3萬日圓/㎡ | 32.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 12.9萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14.7萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 15.3萬日圓/㎡ | – | 34.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.5萬日圓/㎡ | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.8萬日圓/㎡ | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | – | 34.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.6萬日圓/㎡ | – | 33.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.2萬日圓/㎡ | – | 34.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.3萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.1萬日圓/㎡ | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.8萬日圓/㎡ | – | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 13.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 13萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 13.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
三田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラワータウン | 1,400萬日圓 | 16.8萬日圓/㎡ | 2,450萬日圓 | 8 | 101 |
| 三田(兵庫) | 2,000萬日圓 | 31.7萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 9 | 85 |
| 南ウッディタウン | 1,800萬日圓 | 22.5萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 10 | 69 |
| ウッディタウン中央 | 1,550萬日圓 | 19.6萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 9 | 63 |
| 相野 | – | – | 780萬日圓 | 24 | 35 |
| 広野(兵庫) | – | – | 760萬日圓 | 11 | 27 |
| 新三田 | – | – | 760萬日圓 | 14 | 17 |
| 三田本町 | – | – | 3,500萬日圓 | 3 | 15 |
三田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 75 m² | 87 |
| 4LDK | 1,600萬日圓 | 85 m² | 41 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 60 m² | 23 |
三田市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,450萬日圓（每㎡17.7萬日圓，共60筆）。
三田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共90筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。