三木市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.1萬日圓/㎡
- 5年 -71.4%
- 2025年成交筆數
- 147
- 在兵庫県41個地區中排名第26（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低58%。十年前差距為34%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於465萬日圓至2,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三木市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,248
- 較2020年 -5.4%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -129
- 每千人 -1.81
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 14.0%
- 非出租或出售的空屋 7.5%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 6.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.5%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.3%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三木市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
430萬日圓
5.1萬日圓/㎡
- 志染町広野
- 志染 · 步行4分
- 土地95㎡ · 樓地板85㎡
- 1982年建
1,500萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 緑が丘町中
- 緑が丘(兵庫) · 步行18分
- 土地240㎡ · 樓地板105㎡
- 2010年建
3,100萬日圓
31萬日圓/㎡
- 緑が丘町東
- 緑が丘(兵庫) · 步行7分
- 土地145㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 |
| 2008 | 1,800萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 1,550萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 1,650萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,550萬日圓 |
| 2016 | 1,550萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,050萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,350萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.3萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.9萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.7萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 9.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 48 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 49 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 13.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 6.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 12.1萬日圓/㎡ | – | 24.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.3萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.7萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.5萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 4.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.3萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ | – | – |
三木市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑が丘(兵庫) | – | – | 1,250萬日圓 | 18 | 78 |
| 志染 | – | – | 1,400萬日圓 | 11 | 73 |
| 三木(神戸電鉄) | – | – | 1,750萬日圓 | 8 | 28 |
| 恵比須 | – | – | 430萬日圓 | 9 | 21 |
| 三田(兵庫) | – | – | 725萬日圓 | – | 16 |
| 大村(兵庫) | – | – | 2,200萬日圓 | 10 | 13 |
三木市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共95筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。