Himeji Castle, Hyogo
照片：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

川西市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,000萬日圓
26.7萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,850萬日圓
較2024年 -18.3%
住宅用地每㎡（成交）
11萬日圓/㎡
5年 +28.7%
2025年成交筆數
385
在兵庫県41個地區中排名第11（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.1%，快於前五年的1.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與兵庫県同步

公寓每㎡價格比兵庫県平均低20%。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為11.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的29.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為16%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，35%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在川西市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
149,698
較2020年 -1.7%
兵庫県：-2.6%
2025年淨遷入
+196
每千人 +1.31
兵庫県：-0.39
空屋率（2023年）
11.8%
非出租或出售的空屋 8.7%
兵庫県：13.8%
租金中位數（2023年）
5.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
兵庫県：5.7萬日圓
強震風險
16.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
兵庫県：33.0%
公示地價（2026年）
7.8萬日圓/㎡
1年 +2.3%・5年 +7.5%
兵庫県：10.2萬日圓/㎡
洪水風險
35.1%
37個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.8%）
兵庫県：46.1%
土石災害風險
2.7%
37個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
兵庫県：4.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

川西市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,100萬日圓

14.7萬日圓/㎡

  • 笹部
  • 山下(兵庫) · 步行5分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1989年建
典型2025 Q4

2,400萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 栄町
  • 川西能勢口 · 步行1分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1985年建
較高價位2026 Q2

3,600萬日圓

51.4萬日圓/㎡

  • 花屋敷
  • 雲雀丘花屋敷 · 步行0分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2025 Q3

850萬日圓

7.1萬日圓/㎡

  • 向陽台
  • 平野(兵庫) · 步行20分
  • 土地220㎡ · 樓地板120㎡
  • 1994年建
典型2026 Q2

1,800萬日圓

12萬日圓/㎡

  • 緑台
  • 平野(兵庫) · 步行29分
  • 土地280㎡ · 樓地板150㎡
  • 1988年建
較高價位2026 Q2

3,700萬日圓

35.2萬日圓/㎡

  • 向陽台
  • 平野(兵庫) · 步行21分
  • 土地190㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,600萬日圓2,700萬日圓
20081,550萬日圓2,800萬日圓
20091,550萬日圓2,500萬日圓
20101,550萬日圓2,400萬日圓
20111,400萬日圓2,300萬日圓
20121,700萬日圓2,400萬日圓
20131,800萬日圓2,300萬日圓
20141,700萬日圓2,100萬日圓
20151,400萬日圓1,900萬日圓
20161,500萬日圓2,000萬日圓
20171,600萬日圓1,700萬日圓
20181,600萬日圓1,900萬日圓
20191,800萬日圓1,650萬日圓
20201,650萬日圓1,600萬日圓
20211,700萬日圓1,800萬日圓
20221,950萬日圓1,900萬日圓
20232,000萬日圓2,000萬日圓
20242,400萬日圓2,150萬日圓
20252,000萬日圓1,850萬日圓
2026年（部分）–1,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約45%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200721.4萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
200821.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
200920.6萬日圓/㎡22萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201222.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201325.9萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
201422萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
201518.7萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201621.3萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
201721.5萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201822.1萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
201923.1萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
202021.3萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
202122.7萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
202224.4萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
202325.6萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
202435.7萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202526.7萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2026年（部分）–15.6萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約30年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡30年前較新屋下跌約72%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–39.1萬日圓/㎡
1–32萬日圓/㎡
17–25.2萬日圓/㎡
2032.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
21–20萬日圓/㎡
2229萬日圓/㎡–
2321.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2425.4萬日圓/㎡–
2525.7萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
2630萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
2722.8萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
2824.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2927.3萬日圓/㎡–
30–13萬日圓/㎡
31–10.9萬日圓/㎡
3312.4萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
34–11.6萬日圓/㎡
35–13萬日圓/㎡
36–13.2萬日圓/㎡
37–11.4萬日圓/㎡
38–11.3萬日圓/㎡
39–10.8萬日圓/㎡
40–10萬日圓/㎡
41–12.3萬日圓/㎡
42–10.2萬日圓/㎡
43–9.2萬日圓/㎡
44–11.5萬日圓/㎡
45–9.1萬日圓/㎡
46–13.8萬日圓/㎡
47–11.3萬日圓/㎡
48–13.1萬日圓/㎡
49–14.4萬日圓/㎡
50–12.6萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200717.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡–
200815.7萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡–
200913萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201012萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
201112.3萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
201212.6萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201313萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201412.3萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201510.8萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
20169.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201710萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
201811.1萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201910.2萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
202010萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
202110.5萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡––
202212.6萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡––
202311.8萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡––
202412.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡––
202512.4萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡––
2026年（部分）–12萬日圓/㎡––

川西市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
川西能勢口2,700萬日圓39.3萬日圓/㎡2,200萬日圓8219
平野(兵庫)––1,900萬日圓1976
多田(兵庫)1,700萬日圓23.2萬日圓/㎡1,400萬日圓1073
川西池田––3,500萬日圓969
畦野––1,950萬日圓1065
山下(兵庫)––2,200萬日圓848
北伊丹2,000萬日圓27.1萬日圓/㎡1,400萬日圓940
日生中央1,850萬日圓26.7萬日圓/㎡2,650萬日圓940
鼓滝––1,000萬日圓635
雲雀丘花屋敷3,400萬日圓47.8萬日圓/㎡3,100萬日圓527
絹延橋––650萬日圓721
滝山–––716
伊丹(阪急)––2,850萬日圓–14
一の鳥居––500萬日圓313
鶯の森––1,500萬日圓912

川西市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,250萬日圓70 m²98
2LDK2,600萬日圓70 m²23
4LDK2,050萬日圓85 m²20

川西市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡26.7萬日圓，共73筆）。

川西市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,850萬日圓（共202筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。