照片：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

赤穂郡上郡町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 450萬日圓
2025年成交筆數: 35; 在兵庫県41個地區中排名第33（每㎡價格）

數據透露了什麼

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於218萬日圓至788萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人3人，長期住房需求轉弱。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-13%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在赤穂郡上郡町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 12,820; 較2020年 -7.6%; 兵庫県：-2.6%
2025年淨遷入: -39; 每千人 -3.04; 兵庫県：-0.39
強震風險: 13.5%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 兵庫県：33.0%
公示地價（2026年）: 1.5萬日圓/㎡; 1年 -1.6%・5年 -12.7%; 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
洪水風險: 50.0%; 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 兵庫県：46.1%
土石災害風險: 0.0%; 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 兵庫県：4.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

赤穂郡上郡町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q3

110萬日圓

7,333日圓/㎡

高田台
上郡
土地200㎡ · 樓地板150㎡
1978年建

典型2025 Q4

370萬日圓

4.1萬日圓/㎡

高山
上郡
土地1100㎡ · 樓地板90㎡
1989年建

較高價位2025 Q4

850萬日圓

8.5萬日圓/㎡

山野里
上郡 · 步行18分
土地150㎡ · 樓地板100㎡
1996年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	510萬日圓
2010	500萬日圓
2011	680萬日圓
2012	475萬日圓
2013	490萬日圓
2014	645萬日圓
2015	–
2017	425萬日圓
2019	410萬日圓
2020	515萬日圓
2021	–
2022	275萬日圓
2023	555萬日圓
2025	450萬日圓

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	–	3萬日圓/㎡
2009	6.1萬日圓/㎡	–
2010	5.7萬日圓/㎡	1.2萬日圓/㎡
2011	5.9萬日圓/㎡	1.4萬日圓/㎡
2012	7萬日圓/㎡	7,600日圓/㎡
2013	5.3萬日圓/㎡	6,800日圓/㎡
2014	5.2萬日圓/㎡	2,400日圓/㎡
2015	–	4,000日圓/㎡
2017	4.1萬日圓/㎡	120日圓/㎡
2019	4.5萬日圓/㎡	–
2020	3.8萬日圓/㎡	4,500日圓/㎡
2021	–	2,200日圓/㎡
2022	3.1萬日圓/㎡	4,300日圓/㎡
2023	3.8萬日圓/㎡	–
2025	4.3萬日圓/㎡	–

赤穂郡上郡町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
上郡	–	–	555萬日圓	18	60

赤穂郡上郡町獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為450萬日圓（共26筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。