川辺郡猪名川町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 2025年成交筆數
- 46
- 在兵庫県41個地區中排名第23（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於850萬日圓至1,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人8.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為9.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在川辺郡猪名川町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 27,435
- 較2020年 -7.6%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -236
- 每千人 -8.6
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 9.5%
- 非出租或出售的空屋 8.0%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 4.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 4.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 -1.7%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
川辺郡猪名川町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
5萬日圓/㎡
- 杉生
- 日生中央
- 土地480㎡ · 樓地板80㎡
- 1975年建
1,400萬日圓
12.7萬日圓/㎡
- 伏見台
- 日生中央 · 步行16分
- 土地250㎡ · 樓地板110㎡
- 1983年建
2,900萬日圓
27.6萬日圓/㎡
- 白金
- 日生中央
- 土地185㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 2,750萬日圓 |
| 2014 | 2,650萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,450萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 900萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24.2萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22.9萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.1萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 13萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 13萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 15.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 10.8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 9.6萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 11.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 11.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10萬日圓/㎡ | – | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.7萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
川辺郡猪名川町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日生中央 | 1,400萬日圓 | 19.3萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 14 | 86 |
川辺郡猪名川町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。