加古郡播磨町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7.9萬日圓/㎡
- 5年 +8.2%
- 2025年成交筆數
- 63
- 在兵庫県41個地區中排名第13（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.1%，低於前五年的2.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均高14%。十年前溢價為6%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人6.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在加古郡播磨町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 33,250
- 較2020年 -1.1%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- +203
- 每千人 +6.11
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 8.0%
- 非出租或出售的空屋 5.0%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 25.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 9萬日圓/㎡
- 1年 +3.2%・5年 +9.0%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
加古郡播磨町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
5.7萬日圓/㎡
- 東本荘
- 播磨町 · 步行8分
- 土地75㎡ · 樓地板70㎡
- 1967年建
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 宮西
- 別府(兵庫) · 步行13分
- 土地95㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
3,800萬日圓
40萬日圓/㎡
- 上野添
- 土山 · 步行15分
- 土地130㎡ · 樓地板95㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 2,350萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 2,600萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 2,250萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 2,250萬日圓 |
| 2023 | 2,550萬日圓 |
| 2024 | 2,900萬日圓 |
| 2025 | 2,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.5萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.1萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19.5萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.5萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.3萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 24.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 15.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.3萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 24.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 31萬日圓/㎡ |
| 1 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 11.4萬日圓/㎡ |
加古郡播磨町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 播磨町 | – | – | 2,900萬日圓 | 10 | 66 |
| 土山 | – | – | 2,900萬日圓 | 14 | 32 |
| 別府(兵庫) | – | – | 1,500萬日圓 | 15 | 13 |
| 西二見 | – | – | 2,600萬日圓 | 9 | 12 |
加古郡播磨町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。