淡路市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.2萬日圓/㎡
- 5年 +33.3%
- 2025年成交筆數
- 99
- 在兵庫県41個地區中排名第27（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.9%，快於前五年的1.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低58%。十年前低63%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於355萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人8.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為26.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，15%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在淡路市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 39,472
- 較2020年 -5.9%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -324
- 每千人 -8.21
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 26.9%
- 非出租或出售的空屋 16.7%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 52.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +2.7%・5年 +2.5%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 7.7%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 15.4%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
淡路市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 生穂
- 土地160㎡ · 樓地板135㎡
- 1996年建
1,600萬日圓
16.8萬日圓/㎡
- 郡家
- 土地165㎡ · 樓地板95㎡
- 1996年建
2,900萬日圓
27.6萬日圓/㎡
- 大磯
- 土地145㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | 890萬日圓 |
| 2009 | 1,050萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 800萬日圓 |
| 2012 | 750萬日圓 |
| 2013 | 910萬日圓 |
| 2014 | 750萬日圓 |
| 2015 | 700萬日圓 |
| 2016 | 850萬日圓 |
| 2017 | 700萬日圓 |
| 2018 | 520萬日圓 |
| 2019 | 750萬日圓 |
| 2020 | 710萬日圓 |
| 2021 | 640萬日圓 |
| 2022 | 1,040萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 850萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.1萬日圓/㎡ |
淡路市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共42筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。