Himeji Castle, Hyogo
照片：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

尼崎市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
40萬日圓/㎡ · 較2024年 0.0%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,500萬日圓
較2024年 -6.9%
住宅用地每㎡（成交）
23萬日圓/㎡
5年 +27.8%
2025年成交筆數
1,033
在兵庫県41個地區中排名第7（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.5%，快於前五年的0.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於兵庫県

公寓每㎡價格與兵庫県平均相若。十年前溢價為11%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約54%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,300萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人5.2人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的34.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為50%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+8%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在尼崎市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
457,162
較2020年 -0.5%
兵庫県：-2.6%
2025年淨遷入
+2,390
每千人 +5.23
兵庫県：-0.39
空屋率（2023年）
14.5%
非出租或出售的空屋 4.7%
兵庫県：13.8%
租金中位數（2023年）
5.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
兵庫県：5.7萬日圓
強震風險
50.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
兵庫県：33.0%
公示地價（2026年）
19.1萬日圓/㎡
1年 +2.6%・5年 +8.0%
兵庫県：10.2萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
62個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.8%）
兵庫県：46.1%
土石災害風險
0.0%
62個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
兵庫県：4.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

尼崎市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,100萬日圓

55萬日圓/㎡

  • 潮江
  • 尼崎(ＪＲ) · 步行6分
  • 1K · 20 m²
  • 1994年建
典型2026 Q1

2,500萬日圓

35.7萬日圓/㎡

  • 久々知西町
  • 塚口(阪急) · 步行23分
  • 4LDK · 70 m²
  • 1982年建
較高價位2025 Q4

4,200萬日圓

46.7萬日圓/㎡

  • 塚口本町
  • 塚口(ＪＲ) · 步行7分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,200萬日圓

10.9萬日圓/㎡

  • 大庄中通
  • 尼崎センタープール前 · 步行19分
  • 土地65㎡ · 樓地板110㎡
  • 1994年建
典型2025 Q4

3,600萬日圓

36萬日圓/㎡

  • 大庄北
  • 立花 · 步行14分
  • 土地75㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

5,600萬日圓

32.9萬日圓/㎡

  • 武庫之荘
  • 武庫之荘 · 步行11分
  • 土地165㎡ · 樓地板170㎡
  • 1995年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,600萬日圓3,100萬日圓
20081,800萬日圓3,100萬日圓
20092,300萬日圓2,900萬日圓
20101,700萬日圓2,900萬日圓
20111,700萬日圓2,800萬日圓
20121,700萬日圓2,900萬日圓
20131,600萬日圓2,900萬日圓
20141,700萬日圓2,900萬日圓
20151,800萬日圓3,100萬日圓
20161,900萬日圓2,900萬日圓
20171,900萬日圓3,000萬日圓
20182,000萬日圓3,100萬日圓
20191,900萬日圓2,850萬日圓
20201,900萬日圓3,000萬日圓
20212,400萬日圓3,000萬日圓
20222,550萬日圓3,000萬日圓
20232,400萬日圓3,500萬日圓
20242,300萬日圓3,600萬日圓
20252,400萬日圓3,500萬日圓
2026年（部分）2,350萬日圓3,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約28%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200726.7萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200829.2萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200932.9萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201027.3萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201128萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201227.7萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201329.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201428.6萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201530萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201632.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201731.4萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201830.8萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201930萬日圓/㎡22萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202031.3萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202137.6萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202240萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202340萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202440萬日圓/㎡30萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202540萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
2026年（部分）46.8萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約30年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
081.7萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
177.1萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡
269.8萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡
364.3萬日圓/㎡–
457.2萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
564.3萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
660.7萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
763.8萬日圓/㎡–
866.9萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
964.6萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
1057.1萬日圓/㎡–
1156.7萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
1246萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
1357萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
1448.1萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
1545萬日圓/㎡–
1646.2萬日圓/㎡–
1750萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
1842.8萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
1943.6萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
2043.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
2143.5萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
2244.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
2340萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
2444萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
2542.7萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡
2640萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
2733.9萬日圓/㎡20.1萬日圓/㎡
2835.9萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
2935.4萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
3030.4萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
3131.7萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
3223.3萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡
3333.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
3426.2萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
3524.8萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
3623.5萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
3726.9萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
3824.1萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
3924.8萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
4021.5萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
4118.7萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
4222.2萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡
4320.8萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
4422.4萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
4521.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
4625萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
47–12.7萬日圓/㎡
488.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
49–11.6萬日圓/㎡
5010.4萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–26.1萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200916.7萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201013.5萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
201116.8萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
201217.5萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡–
201318.4萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201418.2萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡–
2015–23.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
201616.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201718.3萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡50.7萬日圓/㎡
201819.2萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
201918.5萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
202020萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡40.7萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡
2021–32.1萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202322.8萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡
202418.3萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡
202525萬日圓/㎡30萬日圓/㎡48萬日圓/㎡69.2萬日圓/㎡
2026年（部分）–35.1萬日圓/㎡–85.6萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200718.5萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
200817.2萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡–
200915.4萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
201017.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡
201116.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201215.3萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
201315.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡
201412.9萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201512.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201612.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201712.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡
201812.3萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
201913.6萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡
202011.8萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡
202112.6萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
202213.5萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡
202314萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
202415.5萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
202513.8萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
2026年（部分）–18.9萬日圓/㎡––

尼崎市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
武庫之荘2,100萬日圓35.5萬日圓/㎡4,300萬日圓13372
立花1,850萬日圓33.9萬日圓/㎡3,300萬日圓12343
尼崎(ＪＲ)3,200萬日圓49.2萬日圓/㎡3,000萬日圓11226
塚口(阪急)3,300萬日圓48.1萬日圓/㎡4,000萬日圓10209
園田2,100萬日圓33.3萬日圓/㎡3,550萬日圓13209
尼崎(阪神)2,700萬日圓50.7萬日圓/㎡3,100萬日圓8195
塚口(ＪＲ)3,700萬日圓50.4萬日圓/㎡3,250萬日圓8174
杭瀬660萬日圓12.4萬日圓/㎡1,550萬日圓8104
猪名寺2,900萬日圓42.7萬日圓/㎡3,800萬日圓1180
出屋敷1,850萬日圓31.1萬日圓/㎡2,900萬日圓873
武庫川1,600萬日圓32萬日圓/㎡3,050萬日圓967
尼崎センタープール前1,600萬日圓25.7萬日圓/㎡3,550萬日圓1059
大物––2,000萬日圓749
甲子園口815萬日圓18.1萬日圓/㎡–1617
稲野––4,500萬日圓1617

尼崎市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,100萬日圓65 m²388
2LDK2,000萬日圓60 m²174
4LDK3,700萬日圓80 m²66
1K715萬日圓17.5 m²58
1LDK2,100萬日圓55 m²19
3DK680萬日圓55 m²15
2DK1,100萬日圓50 m²15
1DK2,350萬日圓30 m²12

尼崎市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡40萬日圓，共301筆）。

尼崎市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共482筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。